Godkendelse af lejlighedens stand før modernisering efter lejelovens § 19

Sagen omhandler en anmodning fra en udlejer i Rødovre om en forhåndsvurdering af et lejemåls stand forud for en planlagt gennemgribende modernisering. Formålet med anmodningen er at få fastslået, om lejemålets nuværende tilstand giver mulighed for, at de planlagte forbedringer kan føre til en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 2.

Denne type vurdering er et afgørende skridt for udlejere, der ønsker at gennemføre moderniseringer og efterfølgende fastsætte lejen efter reglerne om det lejedes værdi for gennemgribende moderniserede lejemål. Nævnet har i denne forbindelse foretaget en grundig undersøgelse af de faktiske forhold i lejligheden for at vurdere det potentielle værdiløft.

Undersøgelsen omfattede:

• Besigtigelse: Nævnet har foretaget en fysisk besigtigelse af det pågældende lejemål for at vurdere dets nuværende kvalitet og vedligeholdelsestilstand.
• Dokumentation: Der er indgået fotodokumentation i sagen, som viser lejemålets stand på tidspunktet for anmodningen.
• Juridisk vurdering: Nævnet har forholdt sig til, om lejemålet samlet set har en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af brugsværdien jf. Lejeloven § 19, stk. 3.

Huslejenævnets afgørelse og begrundelse

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemførelse af en modernisering. Udlejeren fik dermed medhold i sin anmodning.

Nævnet lagde vægt på følgende i sin afgørelse:

• Besigtigelse og fotos: På baggrund af en konkret besigtigelse og de fremlagte fotografier vurderede nævnet, at lejlighedens stand giver mulighed for et væsentligt løft i brugsværdien.
• Lovmæssige betingelser: Nævnet fandt, at betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3 er opfyldt, for så vidt angår lejemålets udgangspunkt før de planlagte arbejder.

Afgørelsen betyder, at udlejeren har fået den fornødne forhåndsgodkendelse af lejemålets stand, hvilket er en forudsætning for senere at kunne kræve en leje fastsat efter reglerne for gennemgribende moderniserede lejemål.