Udlejer pålagt fuld tilbagebetaling af depositum grundet overskredet 14-dages frist og ugyldige kontraktvilkår

Nævnet måtte i sin undersøgelse tage stilling til, hvornår nøgleafleveringen reelt fandt sted, og om udlejers krav var specificeret tilstrækkeligt i overensstemmelse med Lejeloven § 187.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse om, at lejer har krav på tilbagebetaling af det fulde depositum på 15.095 kr.

Hovedkonklusion

Ankenævnet fandt, at udlejers krav ikke var juridisk holdbare af følgende årsager:

• Overskridelse af reklamationsfristen: Udlejer fremsatte først sine krav på istandssættelse i en e-mail den 16. marts 2022. Da lejer ubestridt var fraflyttet senest den 1. marts 2022, var 14-dages fristen i Lejeloven § 187, stk. 2 overskredet, uanset om nøglerne blev afleveret få dage senere. Udlejers krav var desuden for uspecificerede.
• Ugyldige kontraktvilkår: Bestemmelsen i lejekontrakten om, at lejer var ansvarlig for at finde en ny lejer for at blive frigjort fra lejeforholdet, blev kendt ugyldig. Det følger af Lejeloven § 64, jf. Lejeloven § 58, stk. 5, at lejer kun kan tilpligtes at betale leje i opsigelsesperioden, og disse regler kan ikke fraviges til skade for lejer.
• Modregning af gebyrer: Der er ikke hjemmel til at modregne gebyrer for for sen lejeindbetaling i et depositum, der er øremærket som sikkerhed for istandssættelse ved fraflytning, jf. Lejeloven § 114, stk. 1.

Som følge af at lejer fik fuldt medhold, blev udlejer pålagt at betale tillægsgebyrer til både huslejenævnet og ankenævnet på i alt over 13.000 kr. i medfør af Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Nævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.

Andre høringer