Nedsættelse af udlejers istandsættelseskrav efter fraflytning fra nyopført bolig i København S

Sagen omhandler en tvist om istandsættelsesudgifter ved fraflytning af et nyopført rækkehus på 115 m² på Else Alfelts Vej i København S. Lejerne, der havde beboet lejemålet i cirka halvandet år, indbragte sagen for huslejenævnet, da de fandt udlejers samlede krav på 67.601,14 kr. urimeligt højt. Sagen blev efterfølgende indbragt for ankenævnet.

Udlejer gjorde krav gældende for maling af alle overflader, slibning og lakering af gulve, omfattende rengøring, udskiftning af et toiletsæde samt reparation af fuger og udendørs fejning. Udlejer dokumenterede behovet med en indflytningsrapport, der viste, at lejemålet blev overtaget nyistandsat, samt en fraflytningsrapport og omfattende billeddokumentation, der viste mærker, huller efter rawlplugs, taperester og mangelfuld rengøring.

Lejerne anførte, at mange af de registrerede forhold var naturlige brugsspor, og at priserne for blandt andet toiletsæde og rengøring var over markedsniveau. De bestred også deres vedligeholdelsespligt for udendørs arealer og fejning under riste, som de mente skyldtes byggeaffald i området. Tvisten blev behandlet med henvisning til Lejeloven § 187 om lejers aflevering af det lejede i samme stand som ved overtagelsen, samt Lejeloven § 190 vedrørende nævnets kompetence til at behandle tvister om istandsættelse.

Ankenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejers samlede istandsættelseskrav fra 67.601,14 kr. til 60.000,00 kr. Afgørelsen blev truffet med dissens, idet et flertal på tre medlemmer vurderede, at en skønsmæssig nedsættelse var rimelig, mens to medlemmer ønskede en yderligere nedsættelse.

Nævnets hovedbegrundelser

• Dokumentation for skader: Nævnet fandt det dokumenteret via billeder og rapporter, at der var tale om reelle skader (mærker, huller og hakker) og ikke blot mindre brugsspor. Dette gav udlejer ret til at kræve maling og gulvbehandling i henhold til Lejeloven § 114, stk. 1.
• Rengøring: Det blev fastslået, at lejemålet var afleveret i en stand, der krævede omfattende rengøring, herunder afkalkning af badeværelser og rensning af hårde hvidevarer.
• Vedligeholdelse: Udgiften til udskiftning af toiletsæde og reparation af fuger blev godkendt, da lejerne hæftede for disse mangler.
• Skønsmæssig nedsættelse: Selvom arbejderne blev anset for nødvendige, fandt flertallet, at det samlede beløb i forhold til lejemålets stand og lejeperiodens længde burde nedsættes til et rundt beløb på 60.000 kr.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale differencen til lejerne, såfremt flytteafregningen allerede var betalt fuldt ud.