Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen vedrører fastsættelsen af lejen for en 71 m² stor beboelseslejlighed på Nørrebro, hvor lejeforholdet påbegyndtes den 1. september 2022. Lejen var i lejekontrakten fastsat til 124.250,04 kr. årligt, svarende til ca. 1.750 kr. pr. m². Udlejer havde fastsat lejen efter reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2. Lejerne indbragte sagen for huslejenævnet med ønske om en vurdering af, om lejen var for høj.
Ved en besigtigelse af lejemålet konstaterede nævnet følgende forbedringer:
Udlejer argumenterede for, at lejen ikke oversteg det lejedes værdi for tilsvarende moderniserede lejemål i området. Da der tidligere var truffet afgørelse om, at lejemålet opfyldte betingelserne for gennemgribende modernisering, var hovedspørgsmålet, om det konkrete lejeniveau på 1.750 kr. pr. m² kunne godkendes ud fra kriterierne om det lejedes værdi jf. Lejeloven § 42, stk. 2.
Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen til 117.150 kr. årligt, hvilket svarer til 1.650 kr. pr. m². Afgørelsen blev truffet med dissens (3-2).
| Udgiftstype | Oprindelig aftale |
|---|
| Afgørelse (Ankenævnet) |
|---|
| Årlig leje | 124.250,04 kr. | 117.150,00 kr. |
| Leje pr. m² | 1.750,00 kr. | 1.650,00 kr. |
| Depositum (3 mdr.) | 31.062,51 kr. | 29.287,50 kr. |
| Forudbetalt leje (3 mdr.) | 31.062,51 kr. | 29.287,50 kr. |
Udlejer er herudover forpligtet til at give øvrige lejere i ejendommen meddelelse om afgørelsen i henhold til Lejeloven § 194, stk. 1.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Social- og Boligministeriet
Social- og BoligministerietSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlig...
Læs mereSagen omhandler Huslejenævnets vurdering af et lejemåls stand og dets potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejed...
Læs mere