Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler fastsættelse af lejen for en 59 m² stor beboelseslejlighed beliggende i en ejendom fra 1918. Udlejer havde varslet en årlig leje på 104.969,52 kr. (svarende til 1.779,14 kr. pr. m²) baseret på reglerne om gennemgribende modernisering i Lejeloven § 19, stk. 2.
Lejemålet var blevet moderniseret i 2016 for et samlet beløb på ca. 333.425 kr., hvoraf forbedringsandelen udgjorde ca. 272.208 kr. Udlejer anførte, at lejligheden var gennemgribende moderniseret med nyt køkken, nyt badeværelse med gulvvarme, vådrumssikring, nye el-installationer og altan. Udlejer gjorde gældende, at lejen ikke oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området.
Lejer indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg det lejedes værdi. Under sagens behandling påpegede lejer desuden, at badeværelset manglede mekanisk udluftning, og at emhætten i køkkenet ikke var tilsluttet ventilationssystemet.
Huslejenævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at betingelserne for gennemgribende modernisering var opfyldt, herunder beløbsgrænser og energimærkning. Nævnet vurderede dog, at den aftalte leje var for høj og nedsatte den til 97.350 kr. årligt (1.650 kr. pr. m²). Denne afgørelse blev efterfølgende indbragt for ankenævnet af udlejer.
Ankenævnet valgte at ændre huslejenævnets afgørelse og fastsatte lejen til et beløb mellem udlejers varslede leje og huslejenævnets nedsættelse.
Ankenævnet nedsatte den varslede leje pr. 1. september 2023 fra 104.969,52 kr. til 100.300 kr. årligt, hvilket svarer til 1.700 kr. pr. m².
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og BoligministerietSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlig...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse og påståede mangler i lejemålet. Leje...
Læs mere