Ankenævnet stadfæster nedsættelse af udlejers istandsættelseskrav efter fraflytning

Sagen omhandler en tvist om istandsættelsesudgifter efter lejers fraflytning fra et lejemål i København S. Lejeren, som havde beboet lejligheden i ca. et år, bestred udlejers krav på i alt 31.812,50 kr. Kravet omfattede malerarbejde, gulvbehandling og rengøring. Lejeren gjorde gældende, at lejemålet var afleveret i samme stand som ved indflytning, med undtagelse af almindeligt slid og ælde, og henviste til en omfattende fejl- og mangelliste udarbejdet ved indflytningen.

Udlejer fastholdt kravet og fremlagde billeddokumentation fra fraflytningssynet, som viste ridser og mærker på vægge, træværk og gulve. Sagen blev først behandlet i Huslejenævnet, som nedsatte kravet til 24.200 kr. Lejeren indbragte herefter sagen for Ankenævnet med ønske om yderligere nedsættelse, mens udlejer forsøgte at anke med henblik på at få det fulde beløb godkendt. Ankenævnet afviste dog udlejers anke, da den var indgivet efter fristen i Lov om boligforhold § 89, stk. 1.

Nævnets undersøgelse fokuserede på:

• Overholdelse af de formelle regler for flyttesyn og rapporter efter Lejeloven § 187, stk. 3 og 4.
• Dokumentation for lejers vedligeholdelsespligt jf. Lejeloven § 114, stk. 1.
• Sammenligning af lejemålets stand ved ind- og fraflytning baseret på rapporter, mangellister og fotos.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og fastslog, at udlejers samlede istandsættelseskrav skulle nedsættes til 24.200 kr. Da lejeren havde indbetalt 30.937,50 kr. i depositum, blev udlejer pålagt at tilbagebetale restbeløbet på 6.737,50 kr. til lejeren.

Hovedkonklusioner

• Afvisning af udlejers anke: Da udlejers klage blev modtaget efter den lovbestemte frist, kunne nævnet ikke behandle udlejers påstand om forhøjelse af beløbet.
• Malerarbejde: Udgiften blev skønsmæssigt nedsat til 18.000 kr. inkl. moms. Nævnet fandt det bevist via fotos, at der var opstået skader (ridser/mærker) i lejeperioden, men tog hensyn til eksisterende mangler ved indflytning.
• Gulvarbejde: Beløbet blev nedsat til 4.000 kr. inkl. moms. Nævnet vurderede, at lejer ikke skulle hæfte for en gammel vandskade og specifikke ridser, der var noteret på indflytningsmangellisten.
• Rengøring: Der blev godkendt 2.200 kr. inkl. moms til rengøring efter håndværkere og afkalkning af badeværelse.