Ankenævnet nedsætter udlejers istandsættelseskrav til 32.000 kr. efter vurdering af dokumentation

Sagen omhandler et opgør efter fraflytning af et lejemål på 109 m² i København S, som lejerne beboede i cirka halvandet år. Ved indflytningen var lejemålet nyistandsat, og lejerne overtog den indvendige vedligeholdelsespligt. Tvisten opstod, da udlejer ved fraflytningen i juli 2022 fremsatte et samlet istandsættelseskrav på 37.000 kr., hvilket lejerne gjorde indsigelse imod.

Parternes argumenter og de oprindelige krav

Udlejers krav omfattede maling af vægge, lofter og træværk, slibning og lakering af gulve i flere rum, hovedrengøring samt udskiftning af dele til hvidevarer og el-stik. Udlejer dokumenterede kravene med fakturaer og fotos, der viste mærker, ridser og kalkaflejringer.

Lejerne argumenterede for, at:

• Fraflytningsrapporten ikke udgjorde et gyldigt krav, da den ikke indeholdt beløb.
• Lejligheden alene udviste tegn på normalt slid og ælde, hvilket udlejer må acceptere.
• Det var unødvendigt at male lofter og istandsætte alle gulve efter kun 1,5 års beboelse.

Huslejenævnets behandling

Huslejenævnet vurderede oprindeligt sagen efter Lejeloven § 187 og nedsatte kravet til 27.000 kr. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret behovet for at male lofterne eller istandsætte gulvene i alle værelser, da de på billederne fremstod pæne. Udlejer indbragte herefter sagen for Ankenævnet med påstand om fuldt medhold, mens lejernes forsøg på at anke blev afvist, da deres indsigelse kom efter ankefristens udløb i henhold til Lov om boligforhold § 89, stk. 1.

Ankenævnet har truffet afgørelse om, at udlejers samlede istandsættelseskrav nedsættes fra 37.000 kr. til 32.000 kr. Dette er en delvis ændring af Huslejenævnets afgørelse, som havde nedsat kravet yderligere.

Nævnets begrundelse for resultatet

• Dokumentation af mangler: Ankenævnet fandt på baggrund af de fremlagte fotos, at der ikke blot var tale om mindre brugsspor, men om faktiske skrammer, mærker og striber, som oversteg almindelig slid og ælde.
• Overholdelse af formalia: Nævnet bekræftede, at reglerne om flyttesyn og rettidig fremsendelse af fraflytningsrapport i Lejeloven § 187, stk. 3 og stk. 4 var overholdt.
• Skønsmæssig vurdering: Selvom udlejer havde dokumenteret behovet for omfattende istandsættelse, vurderede nævnet skønsmæssigt, at lejer skulle hæfte for 32.000 kr. fremfor de krævede 37.000 kr.