Ankenævnet godkender markedsleje på 1.667 kr. pr. m² for gennemgribende moderniseret lejlighed på Nørrebro

Ankenævnet har truffet afgørelse om at ændre huslejenævnets beslutning og godkende den aftalte leje fuldt ud. Udlejer har dermed fået medhold i, at lejen ikke er urimelig høj.

Hovedkonklusion

Ankenævnet godkender den aftalte leje pr. 1. januar 2023 på 211.747,21 kr. årligt, svarende til 1.667,30 kr. pr. m².

Vigtige begrundelser

• Gennemgribende modernisering: Nævnet bekræfter, at lejemålet er gennemgribende forbedret jf. Lejeloven § 20, stk. 1, og at forbedringerne er opretholdt jf. Lejeloven § 21, stk. 2.
• Det lejedes værdi: Et flertal i ankenævnet vurderer, at lejen på 1.667,30 kr. pr. m² ikke væsentligt overstiger den leje, der er almindeligt gældende i området for tilsvarende moderniserede lejemål jf. Lejeloven § 42, stk. 2.
• Besigtigelse: Ved ankenævnets egen besigtigelse blev det konstateret, at lejemålet fremstår som pænt moderniseret i 2020, hvilket retfærdiggør det aftalte lejeniveau.
• Vedligeholdelse: Da lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 2 ikke indregnet beløb til indvendig vedligeholdelse i lejen.
• Gebyr: Da udlejer fik medhold, pålægges der ikke tillægsgebyr jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.

Nævnets Undersøgelse

Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.