Tvist om istandsættelse ved fraflytning: Gulvafslibning og rengøring godkendt, mens VVS- og tømrerarbejde blev afvist

Hovedkonklusioner og begrundelse

• Indflytningsrapport: Nævnet fastslog, at formkravene var overholdt, da lejeren havde underskrevet en indflytningsrapport ved indflytningen i 2020 jf. Lov om leje af almene boliger § 14.
• Gulve: Da den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejeren, og fotos viste skader udover almindeligt slid, var kravet berettiget jf. Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger § 12.
• Vinduer: Udskiftning af gummipakninger i vinduer er en del af den udvendige vedligeholdelse, som påhviler udlejeren, medmindre der er tale om unormalt brug, hvilket ikke var påvist.
• VVS: Nævnet fandt det ikke bevist, at en ekstra hane var opsat af lejeren, hvorfor udgiften til fjernelse ikke kunne pålægges denne.

Udlejers samlede tilgodehavende blev herefter fastsat til 27.901,56 kr., når der blev modregnet for depositum og tillagt skyldig husleje.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.