Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse for et lejemål på 114 m² beliggende på Strandgade i København. Ejendommen er opført i 1913 og er kategoriseret som en såkaldt 80/20-ejendom, da mere end 80 % af bruttoetagearealet pr. 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse. Dette medfører, at lejefastsættelsen følger reglerne om det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 6, stk. 2 og Lejeloven § 45.
Udlejer varslede den 30. november 2022 en lejeforhøjelse pr. 1. marts 2023 fra en gældende leje på ca. 71.730 kr. årligt (629 kr. pr. m²) til 91.200 kr. årligt (800 kr. pr. m²). Lejer gjorde indsigelse mod forhøjelsen med henvisning til, at den varslede leje ville overstige det lejedes værdi, og at der ikke var foretaget forbedringer i lejemålet. Ved besigtigelse blev det konstateret, at lejemålet fremstod med oprindeligt køkken og badeværelse samt ældre elinstallationer.
Huslejenævnet traf oprindeligt afgørelse om ikke at godkende nogen del af lejeforhøjelsen, da nævnet vurderede, at den eksisterende leje ikke var væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 42, stk. 1. Denne afgørelse blev indbragt for ankenævnet af udlejer.
Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og godkendte en delvis lejeforhøjelse. Ankenævnet vurderede, i modstrid med huslejenævnet, at den hidtidige leje faktisk var væsentligt lavere end det lejedes værdi.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og BoligministerietSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse fra udlejers side, som lejeren har gjort indsigelse imod. Udlejer varslede den...
Læs mereSagen omhandler en tvist om en varslet huslejeforhøjelse for en lejlighed i en ejendom i Frederikssund. Udlejeren indbra...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold
