Afgørelse om nedsættelse af istandsættelsesudgifter, fri lejefastsættelse og vandregnskab i Vejle

Sagen omhandler en tvist mellem lejerne og udlejer vedrørende et lejemål i en ejendom opført i 1999. Ved lejemålets ophør opstod der uenighed om en række forhold, herunder gyldigheden af fraflytningsrapporten, omfanget af istandsættelseskrav (maler-, tømrer-, gulv- og rengøringsarbejde), vandregnskabet for 2024 samt lejens størrelse og dens regulering efter nettoprisindekset.

Spørgsmålet om inhabilitet og sagsbehandling

Lejerne rejste indledningsvist spørgsmål om nævnets habilitet, da en af lejerne bestrider hverv som boligretsdommer i samme retskreds som flere af nævnsmedlemmerne. Efter en indledende besigtigelse trak den oprindelige udlejerrepræsentant sig som inhabil, hvorefter sagen blev behandlet med en suppleant. Nævnet vurderede herefter, at der ikke forelå yderligere inhabilitet jf. Forvaltningsloven § 3, stk. 1, da der ikke var tale om personlige venskabelige eller fjendtlige relationer.

Istandsættelseskrav og dokumentation

Udlejer fremsatte krav om betaling for omfattende istandsættelse baseret på et indhentet tilbud, da lejemålet efterfølgende blev moderniseret. Lejerne anfægtede kravene og anførte blandt andet:

• At malerarbejdet var mangelfuldt allerede ved indflytning.
• At en defekt dør til badeværelset skyldtes et ødelagt hængsel (skjult mangel).
• At rengøringskravet var for højt.
• At fraflytningsrapporten var ugyldig, da den var underskrevet af en person, der ikke deltog i synet.

Lejens størrelse og vandregnskab

Lejen var aftalt som fri markedsleje efter Lejeloven § 54, stk. 1, nr. 1. Lejerne mente, at lejen var urimelig jf. Aftaleloven § 36, stk. 1 og anfægtede desuden reguleringen efter nettoprisindekset. Vedrørende vandregnskabet gjorde lejerne gældende, at der manglede indflytningsaflæsning, og at de ikke kunne kontrollere opsætningen af nye målere.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der resulterede i delt medhold til parterne, hvor udlejers istandsættelseskrav blev væsentligt reduceret, mens lejens størrelse og vandregnskabet blev opretholdt.

Resultat af istandsættelsesopgørelsen

Nævnet foretog en skønsmæssig nedsættelse af flere poster i flytteopgørelsen: