Udlejer pålagt at etablere manglende hæk ved rækkehus med fastsat tidsfrist

Sagen drejer sig om et rækkehus i Vejle, hvor lejer ved indflytningen i juli 2023 konstaterede, at der manglede en hæk mellem baghaven og en tilstødende sti. Lejer anmodede Huslejenævnet om at behandle sagen som en mangel ved lejemålet, da udlejer trods gentagne bekræftelser ikke havde fået etableret den aftalte afskærmning.

Uenighed om sagens eksistens og tidsfrist

Lejers repræsentant gjorde gældende, at udlejer var forpligtet til at etablere hækken, og at der var behov for en juridisk bindende frist. Udlejer anmodede om, at sagen blev afvist, med den begrundelse at der ikke forelå en reel tvist, da de allerede havde bestilt en gartner til at udføre opgaven i starten af 2026. Under nævnets besigtigelse argumenterede udlejer for, at fristen burde sættes til den 30. maj 2026 for at minimere risikoen for frostskader på de nye planter.

Grundlag i lejekontrakten

Nævnet gennemgik lejekontraktens bestemmelser, hvor det i § 11 fremgår, at lejer har pligt til at renholde og vedligeholde havens beplantning og afskærmning. Nævnet vurderede på den baggrund, at det var en klar forudsætning for lejekontraktens vilkår, at lejemålet var udstyret med en hæk ved overleveringen.

Nævnets besigtigelse

Ved en besigtigelse af ejendommen den 22. januar 2026 kunne Huslejenævnet konstatere, at der var et udtalt behov for afskærmning mod stien, og at hækken på det tidspunkt fortsat ikke var etableret.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejer skal etablere en hæk mellem baghaven og stien senest den 15. april 2026. Afgørelsen er truffet i medfør af Lejeloven § 114.

Hovedkonklusioner og begrundelse

• Manglende efterlevelse: Selvom udlejer anerkendte pligten til at plante hækken, fandt nævnet det nødvendigt at fastsætte en bindende frist, da arbejdet endnu ikke var udført over et halvt år efter indflytning.
• Kontraktlige vilkår: Da lejer er pålagt vedligeholdelsespligten af havens indhegning, skal udlejer sørge for, at denne indhegning (hækken) findes.
• Fristfastsættelse: Nævnet imødekom ikke udlejers ønske om en frist til slutningen af maj, men fastsatte i stedet fristen til midten af april for at sikre, at afskærmningen etableres tidligt i vækstsæsonen.
• Mulighed for tvangsfuldførelse: Såfremt udlejer ikke overholder den fastsatte frist, har lejer mulighed for at få arbejdet udført gennem Grundejernes Investeringsfond efter reglerne i Lov om boligforhold § 69.