Udlejer fortaber istandsættelseskrav efter overskridelse af 14-dages fristen

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer skal tilbagebetale 8.000 kr. til lejeren senest den 1. marts 2026 i medfør af Lejeloven § 190.

Overskridelse af reklamationsfristen

Nævnet lagde afgørende vægt på, at udlejer ikke havde overholdt formalia ved fraflytningen:

• Udlejer skal fremsætte krav om istandsættelse senest 2 uger efter fraflytningsdagen i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2.
• Da flyttesynet fandt sted 1. august 2025, og kravet først blev fremsat 27. november 2025, var fristen overskredet med flere måneder.
• Ventetid på en spildevandsopgørelse er ikke en gyldig grund til at udskyde krav om selve istandsættelsen.

Undtagelse for rengøring af ovn

Selvom udlejer generelt fortabte retten til at kræve istandsættelse, fandt nævnet, at der ikke var tvist om en mangelfuldt rengjort ovn, da begge parter var enige herom. Nævnet skønnede udgiften til denne rengøring til 200 kr., som blev modregnet i lejers krav. Da lejer ikke fik fuldt medhold (pga. modregningen til ovn), skulle udlejer ikke betale gebyr til nævnet, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Hvis beløbet ikke betales rettidigt, kan udlejer indberettes til Grundejernes Investeringsfond efter Lov om boligforhold § 21, stk. 2.

Huslejenævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnet lagde til grund, at udlejeren ikke ejer andre udlejningsboliger. Nævnet undersøgte, hvorvidt udlejerens krav om istandsættelse var fremsat rettidigt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2, som fastsætter en frist på to uger efter fraflytningsdagen for udlejers fremsættelse af istandsættelseskrav. Nævnet bemærkede desuden, at eventuelle erstatningskrav vedrørende skader på indbo ikke faldt inden for nævnets kompetenceområde, og henviste udlejeren til at indbringe sådanne tvister for Retten i Kolding.

Andre høringer