Udlejer forpligtet til tilbagebetaling af husleje efter fejl i fraflytningsrapport

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i Lyngby-Taarbæk Kommune vedrørende betaling af husleje i den sidste del af en opsigelsesperiode. Konflikten opstod som følge af en fejl i den fraflytningsrapport, som udlejer udarbejdede i forbindelse med lejers fraflytning.

Tvist om ophør af betalingsforpligtelse

Det centrale spørgsmål i sagen er, hvornår lejers økonomiske hæftelse for lejemålet ophørte. I fraflytningsrapporten var det angivet, at hæftelsen sluttede den 30. juni 2025, men udlejer valgte efterfølgende at opkræve husleje for juli måned 2025.

Sagens omstændigheder

Nævnet har undersøgt forløbet omkring lejers fraflytning og de oplysninger, der blev givet i den skriftlige dokumentation:

• Lejer gjorde gældende, at man handlede i tillid til de skriftlige oplysninger, der fremgik af rapporten, og at man havde indrettet sig derefter.
• Der blev lagt vægt på, om lejer fortsat havde rådighed over lejemålet i den periode, hvor udlejer krævede betaling.
• Sagen belyser, hvem der bærer ansvaret for fejl i de dokumenter, der udarbejdes i forbindelse med et fraflytningssyn.

Hovedkonklusion

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer er forpligtet til at tilbagebetale huslejen for juli måned 2025 til lejeren.

Nævnets begrundelse

• Udlejers ansvar for dokumentation: Nævnet vurderede, at fejlen i fraflytningsrapporten udelukkende skyldtes udlejers forhold. Som den professionelle part bærer udlejer ansvaret for rigtigheden af de udleverede dokumenter.
• Berettiget forventning: Lejer havde rimelig grund til at gå ud fra, at den økonomiske hæftelse ophørte pr. 30. juni 2025, som det fremgik af rapporten. Lejer handlede i tillid til disse oplysninger.
• Manglende råderet: Nævnet lagde vægt på, at lejer ikke havde mulighed for at råde over lejemålet i den sidste måned af opsigelsesperioden.

"Nævnet finder derfor, at udlejers efterfølgende opkrævning af husleje for juli måned 2025 må anses for uberettiget."