Udlejer fik medhold i istandsættelseskrav og modregning af huslejerestance i depositum

Sagen omhandler en tvist efter fraflytning af en 44 kvm toværelseslejlighed i Vejle, hvor lejerne bestred udlejers krav om istandsættelse og modregning i depositum. Lejerne gjorde gældende, at udlejer havde fortabt sit krav på istandsættelse, da flytteopgørelsen først blev sendt ca. ni uger efter fraflytningssynet. Lejerne anførte desuden, at kravene var udokumenterede, og at udlejer ikke var berettiget til at modregne ubetalt husleje i depositummet.

Sagens baggrund og indbragte punkter

Lejeforholdet startede den 1. oktober 2023 og ophørte i september 2025. Der blev afholdt både indflytningssyn og fraflytningssyn i overensstemmelse med reglerne i Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Tvisten omfattede følgende punkter:

• Gyldigheden af istandsættelseskravet efter tidsmæssig forsinkelse af flytteopgørelsen
• Udgifter til malerarbejde, rengøring og låsesmed
• Erstatning for manglende bageplader til ovnen
• Adgangen til at modregne huslejerestance i depositummet

Udlejer fremlagde under sagens behandling fakturaer for de udførte arbejder samt fotodokumentation af lejemålets stand ved fraflytning for at underbygge behovet for istandsættelse.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer havde overholdt alle formelle krav og var berettiget til at opkræve de samlede istandsættelsesudgifter på 16.075,75 kr.

Hovedkonklusion

• Formalia: Nævnet konstaterede, at reglerne om indflytnings- og fraflytningssyn var overholdt. Nævnet præciserede, at der for private lejemål ikke findes en lovbestemt frist for fremsendelse af den endelige flytteopgørelse, så længe kravene er gjort gældende rettidigt ved selve synet jf. Lejeloven § 187, stk. 2.
• Istandsættelse: Lejerne blev pålagt at betale for malerarbejde og rengøring, da behovet var dokumenteret med fotos og fakturaer.
• Låsesmed: Da lejerne kun afleverede én ud af tre udleverede nøgler, var udlejer berettiget til at få dækket udgiften til omkodning af låse.
• Bageplader: Nævnet lagde til grund, at bageplader normalt medfølger en ovn, og da lejerne ikke havde noteret manglen ved indflytning, hæftede de for genanskaffelsen.
• Modregning: Udlejer fik bekræftet retten til at modregne gyldige huslejerestancer i depositummet i medfør af .