Delvist medhold til lejer i sag om istandsættelse og depositum ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende afregning af depositum efter lejemålets ophør i november 2024. Lejeforholdet, der omfattede et lejemål på 84 m2 i Gribskov, begyndte i juli 2023. Ved indflytningen blev der afholdt syn, og lejer fremsendte efterfølgende en mangelliste, hvilket viste sig at være centralt for sagens afgørelse.

Udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, havde opkrævet betaling for omfattende istandsættelse, herunder maling af vægge, træværk og døre samt rengøring. Udlejer gjorde gældende, at lejemålet var overtaget nyistandsat, og at lejer i henhold til Lejeloven § 187, stk. 1 havde pligt til at aflevere lejemålet i samme stand som ved indflytning, dog med undtagelse af almindelig slid og ælde. Da lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt jf. Lejeloven § 187, stk. 1, argumenterede udlejer for, at vedligeholdelsesstanden skulle retableres.

Lejer anførte derimod, at man ikke kunne pålægges at bringe lejemålet i bedre stand end ved overtagelsen. Ved at sammenholde indflytningsrapporten og mangellisten med kravene i fraflytningsopgørelsen, påpegede lejer, at flere af de krævede reparationer vedrørte forhold, der allerede var mangelfulde eller dårligt udførte ved lejemålets begyndelse. Nævnet foretog en gennemgang af udlejers fotodokumentation for at vurdere, om kravene var berettigede i forhold til Lejeloven § 190.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejer fik delvist medhold, idet en række af udlejers krav blev afvist eller nedsat. Nævnet lagde vægt på, at udlejer som professionel part havde overholdt de formelle regler for fraflytningssyn jf. Lejeloven § 187, stk. 3, men at de materielle krav til istandsættelse ikke fuldt ud kunne dokumenteres eller retfærdiggøres.

Hovedkonklusion

• Lejer skal ikke betale for maling og spartling af overflader, som allerede var behæftet med fejl ved indflytning, herunder vægge i køkkenalrum, badeværelse og træværk på flere værelser.
• Udlejers krav til rengøring blev nedsat, da dele af kravene enten ikke var dokumenterede eller vedrørte forhold, som lejer havde dokumenteret i sin mangelliste ved indflytning.
• Udlejer kan ikke kræve lejemålet bragt i bedre stand end ved overtagelsen jf. Lejeloven § 187, stk. 1.

Økonomisk oversigt over nedsættelser