Delvis nedsættelse af istandsættelseskrav ved fraflytning som følge af manglende fratræk for eksisterende mangler ved indflytning

Vigtige begrundelser

• Formalia: Nævnet vurderede, at alle frister og regler for ind- og fraflytningssyn i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187 var overholdt.
• Rengøring: Selvom lejer fik 1.000 kr. i kompensation ved indflytning, begrænser dette ikke lejers pligt til at aflevere lejemålet i rengjort stand ved fraflytning. Da udlejer dokumenterede behovet for yderligere rengøring, var lejer erstatningsansvarlig for den fulde udgift.
• Gulvtæpper: Selvom der ikke forelå en faktura (da udlejer skiftede gulvtype), fandt nævnet det rimeligt at fastsætte udgiften skønsmæssigt baseret på det dokumenterede behov.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.