Delvis nedsættelse af istandsættelseskrav i almen bolig grundet manglende fotodokumentation

Sagen omhandler en tvist om istandsættelse ved fraflytning af et alment lejemål i Helsinge, som lejer beboede fra 2015 til 2025. Lejeren havde den indvendige vedligeholdelsespligt efter A-ordningen. Ved fraflytningen opstod der uenighed om en række krav for misligholdelse, som udlejer opgjorde til i alt 17.525,50 kr. i den endelige flytteopgørelse.

Parternes argumenter og sagens omfang

Udlejer gjorde gældende, at lejemålet var behæftet med en række skader og mangler, der oversteg almindelig slid og ælde, herunder hakker i radiatorer, misligholdte trapper og manglende vedligeholdelse af en loftlem. Udlejer fremsendte fotos som dokumentation for disse forhold.

Lejer gjorde herimod gældende, at flere af de opkrævede arbejder ikke var udført, eller at skaderne var til stede før fraflytningen eller skyldtes udlejers egne forhold. Specifikt vedrørende loftlemmen anførte lejer, at denne var blevet udskiftet i lejeperioden, men aldrig malet færdig af udlejers håndværkere.

Nævnets undersøgelse

Nævnet har efterprøvet, om de enkelte krav i fraflytningsrapporten kunne karakteriseres som misligholdelse i henhold til Lov om leje af almene boliger § 25, stk. 4. Fokus i undersøgelsen var:

• Om udlejer havde overholdt de formelle regler for fraflytningssyn og rapport i Lov om leje af almene boliger § 94.
• Om de påståede skader var tilstrækkeligt dokumenteret ved fotos.
• Om alle krav var rettidigt meddelt lejer i overensstemmelse med Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger § 16.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at lejer kun delvist er forpligtet til at betale for de anmeldte istandsættelsesarbejder. Afgørelsen medfører, at udlejer skal udarbejde en ny, korrigeret flytteopgørelse.

Hovedkonklusion

Nævnet godkendte krav for misligholdelse, hvor der var ført tydeligt fotobevis for hakker og malerpletter (eksempelvis på radiatorer, trappe og loftlem), men afviste en række øvrige krav, hvor dokumentationen var mangelfuld eller kravene ikke var korrekt anført i synsrapporten.