Begrænsning af istandsættelseskrav ved fraflytning som følge af 14-dages frist og underskrevet afkald

Sagen drejer sig om et lejemål i et delt parcelhus i Vejle, hvor lejer fraflyttede den 27. juni 2025. Ved fraflytningen opstod der uenighed om udlejers krav på istandsættelse og om de formelle regler for fraflytningssyn var overholdt.

Lejer gjorde gældende, at udlejer ikke havde udleveret en fraflytningsrapport ved selve synet, og at alle krav derfor skulle bortfalde. Subsidiært anførte lejer, at kun de krav, der var fremsat skriftligt inden for 14 dage efter fraflytningen, kunne gøres gældende, mens senere krav i flytteopgørelsen af 1. november 2025 var forældede.

Udlejer argumenterede for, at han kun udlejede én beboelsesenhed, og at han derfor ikke var forpligtet til at udarbejde en formel fraflytningsrapport efter de strengere regler i Lejeloven § 187, stk. 3. Udlejer anførte desuden, at visse mangler ved rengøring og haven først blev konstateret efterfølgende.

Under sagens forløb kom det frem, at der den 28. juni 2025 blev udfærdiget en håndskreven seddel med specifikke istandsættelseskrav, som udlejers repræsentant underskrev med en bemærkning om, at der ikke ville komme yderligere krav. Først flere måneder senere modtog lejer en flytteopgørelse med yderligere krav vedrørende havearbejde og maling af bryggers.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer delvist har ret til sine istandsættelseskrav, men at en væsentlig del af kravene bortfalder grundet manglende rettidighed.

Oversigt over istandsættelseskrav