Afgørelse om istandsættelsesudgifter ved fraflytning: Dokumentation af skader og skønsmæssig nedsættelse af dørudskiftning

Sagen drejer sig om en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelsesudgifter i forbindelse med fraflytning fra en femværelses lejlighed på 109 m2 i Vejle. Lejemålet påbegyndtes den 2. juli 2022 og ophørte den 1. december 2024. Oprindeligt omfattede klagen også tvist om forbrugsafregning for varme og vand for 2023, men da udlejer anerkendte modtagelsen af disse betalinger under sagens behandling, bortfaldt dette punkt.

Parternes argumenter og dokumentation

Lejer gjorde gældende, at istandsættelseskravet var urimeligt. Lejer anførte blandt andet:

• At der ikke var synlige skader på gulvene, som udlejer krævede repareret og udskiftet.
• At kravet på 8.558 kr. for døre og dørgreb var voldsomt, da der ifølge lejer kun manglede ét dørhåndtag.
• At køkkenet og badeværelset var gamle og slidte ved indflytning, hvorfor lejer ikke skulle betale for udskiftning af hvidevarer eller sanitet.
• At lejemålet var grundigt rengjort ved fraflytningen.

Udlejer fastholdt kravene og henviste til den indgåede lejekontrakt, hvor det ifølge Lejeloven § 113, stk. 1 (tidligere svarende til den indvendige vedligeholdelsespligt) var aftalt, at lejer bar vedligeholdelsesforpligtelsen. Udlejer fremlagde billeddokumentation for skaderne og henviste til, at der forelå både indflytnings- og fraflytningsrapporter, som dokumenterede lejemålets stand før og efter lejeperioden.

Nævnets undersøgelse af formalia

Huslejenævnet undersøgte indledningsvist, om de formelle regler for indflytningssyn og fraflytningssyn var overholdt jf. Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Da indflytningsrapporten var bekræftet modtaget af kommunen, og lejer selv havde deltaget i fraflytningssynet og kvitteret for rapporten, fandt nævnet, at udlejer havde overholdt sine forpligtelser.

Huslejenævnet traf afgørelse i medfør af Lejeloven § 190 og gav i det væsentlige udlejer medhold i de rejste krav, dog med en skønsmæssig nedsættelse af udgiften til døre.

Hovedkonklusion og godkendte udgifter

Nævnet vurderede, at udlejer via billeddokumentation og sammenligning af indflytnings- og fraflytningsrapporter havde løftet bevisbyrden for, at lejer var ansvarlig for istandsættelsen jf. Lejeloven § 187.

Følgende poster blev godkendt: