Afgørelse om istandsættelsesudgifter, 14-dages fraflytningsfrist og el-betaling i opsigelsesperioden

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i forbindelse med fraflytning af et lejemål i Vejle. De centrale stridspunkter vedrører betaling for istandsættelse (malerarbejde og vinduespolering), gyldigheden af en kontraktlig aftale om fraflytning 14 dage før opsigelsesperiodens udløb, samt betaling for elforbrug og gebyrer efter nøgleaflevering.

Istandsættelse og vedligeholdelse

Lejer har bestridt udlejers krav på istandsættelse med henvisning til, at kravene ikke modsvarer lejemålets stand ved fraflytning, og at dokumentationen for udgifterne er utilstrækkelig. Udlejer har hertil anført, at lejer selv havde forsøgt at male lejemålet, men at dette ikke var udført i en håndværksmæssig korrekt standard. Udlejer har fremlagt billeddokumentation og fakturaer for at understøtte kravet om malerarbejde og vinduespolering i overensstemmelse med Lejeloven § 187.

Lejeperiode og elforbrug

Et væsentligt punkt i sagen er lejekontraktens § 11, hvor det er aftalt, at lejer skal fraflytte lejemålet 14 dage før opsigelsesdatoen, men fortsat betale fuld leje og forbrug i denne periode. Lejer mener, at denne klausul er ugyldig. Derudover er der uenighed om elforbrug i perioden efter fraflytning, hvor udlejer har opkrævet både det faktiske forbrug og et gebyr for afmelding, hvilket lejer afviser.

Tilbageholdelse af depositum

Endelig har parterne diskuteret udlejers ret til at tilbageholde beløb i depositummet til sikkerhed for efterfølgende vand- og varmeregnskaber. Lejer opfattede dette som et ulovligt gebyr for forbrugsaflæsning, mens udlejer fastholder, at der er tale om en sikkerhedsstillelse for fremtidige krav, jf. Lejeloven § 59.

Huslejenævnet har truffet en afgørelse, der delvist giver begge parter medhold. Nævnet har vurderet, at formalia omkring indflytnings- og fraflytningssyn jf. Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187 er overholdt.

Hovedkonklusion

• Lejer skal betale for istandsættelse af malerarbejde og vinduespolering.
• Udlejer er berettiget til at opkræve leje i den aftalte 14-dages fraflytningsperiode.
• Udlejer må tilbageholde beløb til sikkerhed for vand- og varmeregnskab.
• Et opkrævet el-gebyr bortfalder på grund af manglende dokumentation.