Afgørelse om istandsættelseskrav ved fraflytning: Delvist medhold til udlejer for ulovligt skur og mangelfuld vedligeholdelse

Sagen omhandler en tvist om istandsættelse efter fraflytning af et hus på 163 m2 i Vejle, som lejer havde beboet siden december 2019. Ved lejemålets ophør i juni 2025 fremsatte udlejer en række krav mod lejer for misligholdelse og manglende vedligeholdelse.

Udlejers krav og dokumentation

Udlejer krævede betaling for:

• Udskiftning af energiruder og døre grundet kradsemærker fra hund.
• Nedbrydning af et skur opført af lejer samt udbedring af andre bygningsændringer (nedtagning af væg og blænding af dør).
• Slibning og maling af køkkenlåger, som lejer selv havde malet uden faglig korrekt udførelse.
• Omfattende havearbejde, da vedligeholdelsespligten for haven ifølge lejekontrakten påhvilede lejer.

Lejers indsigelser

Lejer bestred kravene og anførte, at der forelå en mundtlig tilladelse til opførelsen af skuret. Vedrørende haven fremlagde lejer billeder for at dokumentere løbende vedligeholdelse i boperioden. Lejer påpegede desuden, at udlejers fotodokumentation var mangelfuld, og at de fremlagte beløb var baseret på tilbud fra et firma ejet af en relation til udlejer frem for faktiske fakturaer.

Formelle regler og tidsfrister

Da udlejer alene udlejede én beboelseslejlighed på fraflytningstidspunktet, skulle istandsættelseskrav fremsættes inden for 2 uger efter fraflytning i overensstemmelse med Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet vurderede indledningsvist, om udlejer havde overholdt denne frist, efter at nøglerne blev afleveret den 15. juni 2025.

Huslejenævnet traf afgørelse i medfør af Lejeloven § 190 med et delt resultat, hvor lejer kun blev pålagt at betale for de poster, som udlejer kunne dokumentere tilstrækkeligt.

Oversigt over økonomiske krav