Væsentlig lejenedsættelse for gennemgribende moderniseret herskabslejlighed på Frederiksberg

Vigtige punkter fra afgørelsen:

• Begrundelse: Nævnet fandt, at 1.300 kr. pr. m² var et passende niveau for et lejemål af denne kvalitet og beliggenhed, selvom det var gennemgribende moderniseret.
• Virkningstidspunkt: Da sagen blev indbragt mere end ét år efter lejeperiodens start, har nedsættelsen først virkning fra indbringelsesdatoen den 16. april 2025, jf. Lejeloven § 40, stk. 2.
• Tilbagebetaling: Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter, jf. Lejeloven § 40, stk. 3.
• Dissens: Afgørelsen var ikke enig. Lejerrepræsentanten ønskede lejen nedsat yderligere til 1.100 kr. pr. m², mens udlejerrepræsentanten ønskede den aftalte leje godkendt.
• Gebyr: Udlejer blev ikke pålagt gebyr efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2, da lejer ikke fik fuldt medhold i sin påstand.

Huslejenævnets Undersøgelse

• Huslejenævnet har besigtiget lejemålet den 30. april 2025. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet fremstår som ældre moderniseret med parketgulve, et Kvik-køkken, et ældre moderniseret badeværelse med terrazzogulv og energi-termovinduer fra 2001.
• Nævnet observerede små skjolder i visse vinduer, der kunne stamme fra skimmelvækst, samt tøjtørring på den overdækkede altan.
• Huslejenævnet har gennemgået sagens materiale, herunder ejendommens energimærke (D) fra 2017. Det blev bemærket, at kravet om energimærkning A-C for udlejning efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 trådte i kraft den 1. juli 2020, og kun gælder for lejemål, hvor lejeperioden påbegyndes efter denne dato efter en gennemgribende modernisering.
• Nævnet har også inddraget den tidligere nævnsafgørelse fra 2018, hvor det blev vurderet, at betingelserne for lejefastsættelse efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 var opfyldt, og at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi efter Lejeloven § 47, stk. 2.