Påbud om rengøring af ventilationskanal i køkken samt afvisning af klager over mados, lugtgener og gulvvarme

En lejer på Frederiksberg indbragte 10 forskellige forhold i sit lejemål for huslejenævnet med krav om, at udlejer skulle foretage udbedring som led i sin vedligeholdelsespligt efter Lejeloven § 112. Lejeren klagede blandt andet over vedvarende lugtgener fra ejendommens affaldsskakt, mangelfuldt luftskifte i lejligheden, beskidte ventilationskanaler, knirkende gulve og en defekt dørtelefon.

Parternes argumenter og teknisk gennemgang

Lejeren gjorde gældende, at der trængte affaldslugt ind i køkkenet, og at en emhætte med kulfilter ikke var tilstrækkelig til at fjerne mados, hvorfor der burde etableres mekanisk aftræk. Desuden kritiserede lejeren, at gulvvarmen på badeværelset var el-drevet og dermed dyr i drift, hvilket han ikke mente var i overensstemmelse med lejekontraktens oplysning om fjernvarme som opvarmningskilde.

Udlejer afviste de fleste krav og anførte, at ejendommen var opført med naturligt aftræk, hvilket var i overensstemmelse med gældende regler. Udlejer havde allerede foretaget strømpeforing af affaldsskakten og mente, at eventuelle restgener var inden for det acceptable i en ældre ejendom. Vedrørende gulvvarmen anførte udlejer, at denne var etableret som komfortvarme ved en renovering, og at lejeren var bekendt med forholdet ved indflytning.

Under en besigtigelse af lejemålet undersøgte nævnet de påklagede forhold:

• Der kunne ikke konstateres lugt fra affaldsskakten, selv efter en udført test med deodorant.
• Dørtelefonen og den fugtstyrede ventilation på badeværelset fungerede korrekt.
• Gulvene knirkede kun let, hvilket anses for normalt i ældre ejendomme.
• Det blev konstateret, at ventilationsristen over køleskabet var beskidt, og at der faldt snavs ned fra kanalen.

Huslejenævnet traf en afgørelse, hvor lejeren fik delvist medhold. Udlejer blev pålagt at udbedre ét specifikt forhold, mens de øvrige klagepunkter blev afvist.

Nævnets hovedkonklusion

• Udlejer pålægges straks og inden for 2 måneder at rengøre hele ventilationskanalen i køkkenet over køleskabet, således at der ikke forekommer nedfaldende snavs fra kanalen. Dette skete efter Lejeloven § 114, stk. 2.
• Der var dissens i nævnet vedrørende dette punkt, da et medlem (valgt af udlejerforeningen) mente, at lejeren selv bar ansvaret for renholdelse af ventilen.

Begrundelser for afslag på øvrige punkter

• Da ejendommen er født med naturligt aftræk, betragtes et krav om mekanisk udsugning som en forbedring og ikke en vedligeholdelsesmangel efter .