Tvist om flytteafregning: Afvisning af vægforsegling og nedsat erstatning for misligholdt komfur

Sagen omhandler en tvist om opgørelsen af istandsættelsesudgifter i forbindelse med en lejers fraflytning fra en almen bolig. Udlejer fremsatte i flytteafregningen krav om dækning af udgifter til flere istandsættelsesarbejder, herunder specifikt en forsegling af lejlighedens vægge samt den fulde udgift til indkøb og montering af et nyt komfur. Udlejer argumenterede for, at komfuret var misligholdt, og at forseglingen var nødvendig for at bringe væggene i kontraktsmæssig stand.

Parternes argumenter og sagens kerne

Lejer anfægtede disse krav, hvilket medførte, at sagen blev indbragt for Beboerklagenævnet. Sagen vedrører fortolkningen af lejers istandsættelsesforpligtelse i henhold til Lov om leje af almene boliger § 77. Nævnet skulle tage stilling til:

• Om udgiften til forsegling af vægge var en nødvendig og dokumenteret del af istandsættelsen.
• Om lejer ved misligholdelse af et apparat skal erstatte den fulde nyværdi eller blot en restværdi.

Nævnet har i sin vurdering set på omfanget af den påståede misligholdelse og forholdet mellem istandsættelse og forbedring af lejemålet.

Beboerklagenævnet traf en afgørelse med delt medhold, hvor flytteafregningen blev godkendt med væsentlige undtagelser og modifikationer.

Resultat af nævnets vurdering

Nævnet valgte at tilsidesætte dele af udlejers krav ud fra en konkret rimelighedsvurdering og principperne i Lov om leje af almene boliger § 78.

• Vægforsegling: Nævnet godkendte ikke udgifterne til forsegling af væggene, da det ikke blev fundet dokumenteret, at dette arbejde var påkrævet som følge af lejers forhold.
• Misligholdelse af komfur: Selvom nævnet var enig i, at komfuret var misligholdt, blev kravet om fuld betaling afvist. Nævnet lagde vægt på komfurets alder og det forhold, at udlejer opnår en væsentlig forbedring ved at få installeret et helt nyt komfur.
• Skønsmæssig nedsættelse: Lejers betalingsforpligtelse blev skønsmæssigt fastsat til halvdelen af udlejers dokumenterede udgifter til udskiftningen.