Godkendelse af vandregnskab for almen bolig trods indsigelse om urealistisk højt forbrug

Afgørelsen kan indbringes for boligretten i henhold til Lov om leje af almene boliger § 106, stk. 1.

Udlejers argumenter

• Vandregnskabet var udarbejdet af Ista baseret på målte vandforbrug for de enkelte lejemål.
• Enhedsprisen pr. kubikmeter (63,5749085 kr.) var identisk med den pris, udlejer havde betalt for vandforbruget for hele ejendommen til Novafos (166.464,14 kr. for 2.728,92 m3).
• Udlejer forklarede, at aflæsning af forbrug for det enkelte lejemål aldrig ville være 100% sammenfaldende med det forbrug, der lå til grund for årsregnskabet, men at udlejer opkrævede den samme udgift, som var betalt til Novafos.
• Udlejer havde ingen indflydelse på Ista's regnskaber og anså dem for korrekte.
• Den anden hovedmåler skyldtes, at vandmåleren var blevet udskiftet i regnskabsperioden, hvilket resulterede i to måleraflæsninger.
• Lejerne skulle dække det forbrug, der afregnedes efter hovedmåleren(e).
• Fordelingen blandt lejerne skete efter individuelle målere, og derfor kunne kubikmeterprisen være højere end den opkrævede pris fra Novafos.
• Individuelle målere aflæses elektronisk og ikke nødvendigvis på samme tidspunkt, hvilket kunne give udsving i antal kubikmeter.

Huslejenævnet undersøgte vandregnskabets formalia, herunder overholdelse af frister og indholdskrav i Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75, samt lejers indsigelse og udlejers indbringelse af sagen i henhold til Lejeloven § 77. Nævnet gennemgik desuden Novafos' årsafregning og udlejers forklaringer vedrørende enhedsprisen og de to målere.