Godkendelse af årlig leje på 216.000 kr. for villa i Vanløse

Lejerne af en ejendom på Egholmvej i Vanløse indbragte sag for Huslejenævnet med påstand om, at den aftalte leje var væsentligt højere end det lejedes værdi. Sagen blev behandlet efter Lejeloven § 52 på baggrund af lejernes ønske om en vurdering af lejens størrelse.

Lejernes argumentation

Lejerne anførte, at kvadratmeterprisen var for høj set i forhold til:

• Beliggenheden langt fra centrum og nær en befærdet indfaldsvej.
• Problemer med fugt og skimmellugt i kælderen, hvilket begrænsede anvendelsen.
• Begrænset anvendelighed af 1. sal pga. skråvægge, en meget stejl trappe samt træk og kuldefald fra en uisoleret endevæg.
• Husets generelle stand, som bar præg af slid med blandt andet flækkede gulvbrædder.

Udlejernes synspunkter

Udlejerne mente, at lejen var passende, da lejerne har rådighed over hele huset og grunden. De fremhævede:

• At det samlede brugbare areal inkluderer en funktionel kælder på 68 m² og en udnyttet 2. sal på ca. 25 m², udover de 126 m² registreret i BBR.
• Udendørsfaciliteter som drivhus, legehus, terrasse, have og carport.
• At der er installeret nyt varmesystem og foretaget løbende vedligeholdelse, herunder el-arbejde og malerarbejde i 2022.

Besigtigelse af lejemålet

Nævnet foretog en besigtigelse af ejendommen og konstaterede følgende forhold:

• Et nyere moderniseret køkken med integrerede hvidevarer og træelementer.
• To moderniserede badeværelser, herunder ét med bruseniche og ét med badekar.
• Forekomst af termovinduer og generelt gode udstyrsforhold i boligen.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet har godkendt den aftalte årlige leje på 216.000,00 kr. pr. 1. marts 2024. Udlejerne fik dermed fuldt medhold i, at lejen ikke var for høj.