Ankenævnet forlænger udbedringsfrist for udskiftning af stigestrenge og varmt vandsforsyning

Sagen omhandler et lejemål i København Ø, hvor lejerne siden 2021 har oplevet omfattende problemer med varmt vandsforsyningen i både køkken og badeværelse. Lejerne anførte, at de løbende havde kontaktet udlejer angående manglende varmt vand og lange ventetider, og at en VVS-installatør allerede i 2021 havde konstateret, at ejendommens stigestrenge krævede udskiftning. Lejerne udtrykte bekymring for sundhedsrisici i vandinstallationen som følge af de lave temperaturer.

Udlejer medgav, at der var udfordringer med det varme vand, men anførte, at man løbende havde forsøgt at udbedre fejlene lokalt. Den endelige løsning krævede dog en komplet udskiftning af stigestrengene i hele ejendommen, hvilket var planlagt til udførelse i 2026. Udlejer gjorde gældende, at arbejdet var komplekst og omfattede flere opgange.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af ejendommen, hvor det blev konstateret, at der overhovedet ikke kom varmt vand ud af hanerne i lejemålet. Nævnet vurderede, at forholdet udgjorde en væsentlig vedligeholdelsesmangel, som påhvilede udlejer i medfør af Lejeloven § 112, stk. 2. Nævnet udstedte derfor et påbud om udbedring efter Lejeloven § 114, stk. 2 med en frist på 4 måneder. Udlejer indbragte herefter sagen for ankenævnet med anmodning om fristforlængelse under henvisning til projektets omfang og varslingsregler over for øvrige beboere.

Ankenævnet besluttede at ændre Huslejenævnets afgørelse for så vidt angår udbedringsfristen, idet der blev givet medhold i udlejers anmodning om mere tid til at færdiggøre arbejdet.

Hovedkonklusion

• Den oprindelige udbedringsfrist på 4 måneder forlænges, således at de påbudte arbejder med at sikre varmt vand skal være udført senest den 15. juni 2026.

Begrundelse for afgørelsen

• Ankenævnet lagde vægt på, at udlejer dokumenterede en konkret plan for udskiftning af stigestrenge med forventet opstart i uge 13 og afslutning i uge 22 i 2026.
• Ved besigtigelsen blev det konstateret, at udlejer allerede havde påbegyndt udskiftning af rør i ejendommens kælder.
• Da udlejer havde igangsat udbedringsprocessen og varslet beboerne, fandt nævnet det rimeligt at fastsætte fristen i overensstemmelse med projektets realistiske tidsplan.
• Da lejerne ikke fik fuldt medhold i ankesagen vedrørende fristen, blev udlejer ikke pålagt at betale tillægsgebyr efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2.