Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen vedrører en tvist om tilbagebetaling af et depositum på 16.400,00 kr. i forbindelse med fraflytning fra et lejemål i København SV. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet med krav om, at depositummet skulle tilbagebetales, dog fratrukket leje for de første fem dage af april 2025, da lejerne var blevet udsat af lejemålet som følge af manglende huslejebetaling for marts 2025.
Sagens kerne er dog ikke det økonomiske opgør, men de formelle krav til sagens indbringelse. Lejekontrakten var indgået mellem to lejere og udlejeren. Ved sagens opstart konstaterede nævnet, at kun den ene af de to lejere optrådte som part i sagen. Nævnet orienterede derfor lejeren om, at der foreligger et nødvendigt procesfællesskab jf. Retsplejeloven § 255, stk. 2, hvilket betyder, at begge lejere skal være parter i sagen eller give fuldmagt til hinanden.
| Hændelse | Dato |
|---|---|
| Lejemålets begyndelse | 15. november 2024 |
| Fraflytning (udsættelse) | 5. april 2025 |
| Frigjort fra lejeforholdet ifølge udlejer | 31. juli 2025 |
| Nævnets frist for fuldmagt | 8. december 2025 + 4 uger |
Nævnet anmodede lejeren om at indsende enten en fuldmagt fra den medlejer, en tilkendegivelse fra vedkommende eller dokumentation for, at denne var udtrådt af lejeforholdet før ophøret. Da lejeren ikke reagerede på nævnets henvendelse inden for den fastsatte frist på fire uger, valgte nævnet at behandle sagen på det foreliggende grundlag i medfør af .
Huslejenævnet har truffet afgørelse om at afvise sagen.
Nævnet fandt, at der ikke forelå det nødvendige procesfællesskab, som kræves, når flere personer er forpligtet eller berettiget på lige vilkår i et kontraktforhold.
(-) Manglende procesfællesskab: Da begge lejere var parter i lejekontrakten, er de forpligtet på lige vilkår. Det er derfor en nødvendighed, at begge lejere optræder samlet ved indbringelse af en sag vedrørende deres fælles lejeforhold, jf. Retsplejeloven § 255, stk. 2. (-) Manglende dokumentation: Eftersom den indbringende lejer hverken fremsendte fuldmagt eller bevis for medlejers udtræden, kunne sagen ikke behandles realitetsmæssigt. (-) Ingen gebyrkonsekvenser: Da sagen blev afvist af formelle årsager, blev udlejer ikke pålagt at betale et tillægsgebyr.
Afgørelsen blev truffet i overensstemmelse med de formelle regler for sagens oplysning i Lov om boligforhold § 86, stk. 2.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på Energiområdet
FamilieretshusetSagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde lejemålet skriftligt den 29. februar 2024 og afleverede nøglerne personligt til udlejeren den 2. maj 2024. Efter nøgleafleveringen har lejeren intet hørt fra udlejeren og har ikke modtaget en flytteopgørelse, selvom den er blevet efterlyst.
Lejeren fastholder, at hun aldrig har modtaget besked om, hvilke istandsættelsesarbejder der skulle udføres på hendes regning, og afviser udlejerens fremstilling af mangler i boligen.
Udlejeren oplyser, at han kun ejer denne ene lejebolig. I forbindelse med opsigelsen af lejemålet fandt en besigtigelse af huset sted, hvor lejeren deltog sammen med sin stedfar. Det fremgår dog ikke, hvornår denne besigtigelse fandt sted, og det må udledes, at der tilsyneladende ikke blev videregivet noget skriftligt til lejeren i den forbindelse. Udlejeren har over for Huslejenævnet beskrevet de mangler, han mente var til stede i boligen.
Ankenævnet på Energiområdet har i januar 2016 truffet fire centrale afgørelser vedrørende elforbrug, sikkerhedsstillelse og gyldigheden af kundeforhold.
Her kan du læse om, hvordan du eller din repræsentant skal indsende ansøgninger og klager, afhængigt af om I bruger digitale løsninger eller PDF-blanketter.
Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.
Dette lovforslag er en del af en større forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Formålet er at samle de offentl...
Læs mereSagen omhandlede en tvist vedrørende et økonomisk opgør mellem lejer og udlejer i forbindelse med fraflytning. Lejer gjo...
Læs mereForslag til ny bekendtgørelse om Tvistighedsnævnet: Modernisering og effektivisering af sagsbehandlingen
