Afgørelse om fraflytningsopgørelse i almen bolig: Manglende dokumentation for misligholdelse af skabe og vægge

Hovedkonklusioner

• Dokumentationskrav: Selvom udlejer generelt havde fremlagt fotos af misligholdelse, var der ikke specifik dokumentation for, at de oprindelige skabe var misligholdt af lejeren.
• Synsrapportens begrænsning: Nævnet fastslog, at udlejer ikke kan kræve betaling for arbejder i rum, der ikke er specificeret i synsrapporten jf. Almenlejeloven § 94. Da fakturaen omfattede 80 meter fodlister, men kun ét rum var noteret i rapporten, blev kravet reduceret.
• Lovmæssig procedure: Udlejer havde i øvrigt overholdt de formelle frister for flyttesyn og fremsendelse af overslag.

Lejer, repræsenteret af Lejernes Hus, gjorde indsigelse mod udgifterne i flytteafregningen. Lejer anførte, at:

• Gulvene i køkken og stue var meget slidte ved indflytning, og at den nuværende stand derfor ikke udgjorde misligholdelse.
• Loftet var malet gråt, men dette var ikke misligholdelse.
• Lejemålet var blevet malet efter lejers rygning, fodlister var malet, og der var gjort rent ved fraflytning.

Nævnets undersøgelsesomfang

Nævnet lagde til grund, at den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejerne, og at lejemålet var omfattet af en A-ordning med faktisk istandsættelse. Det blev bemærket, at udlejer grundet lejemålets varighed havde overtaget udgiften til normalistandsættelse. Nævnet vurderede den fremlagte dokumentation, herunder udflytningsrapport og billeder, samt parternes skriftlige udtalelser. Sagen fokuserede på, hvorvidt de påkrævede istandsættelsesudgifter skyldtes lejers misligholdelse i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4 og afdelingens vedligeholdelsesreglement.