Huslejenævnets forhåndsgodkendelse af gennemgribende modernisering efter lejelovens § 19, stk. 2

Udlejer har anmodet Huslejenævnet om en forhåndsvurdering af et lejemål i Hørsholm for at fastslå, om det kan gennemgå en gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Formålet med anmodningen er at sikre, at lejemålet efter endt renovering vil kunne udlejes efter reglerne om det lejedes værdi.

Lejemålets tilstand ved besigtigelse

Nævnet foretog en besigtigelse af det 73 m² store lejemål, der er beliggende i en ejendom fra 1954. Besigtigelsen viste følgende forhold:

• Køkken og badeværelse blev moderniseret omkring 1989.
• Et oprindeligt siddebadekar er udskiftet med et flisebrusebad.
• El- og VVS-installationerne er de oprindelige fra ejendommens opførelse.
• Der er monteret nyere termovinduer og etableret en altanstue.

Sagen er indbragt efter Lejeloven § 19, stk. 3, da udlejer ønsker en bindende forhåndstilkendegivelse af, om de planlagte arbejder vil kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at lejemålet har en stand, der muliggør en væsentlig forbedring af brugsværdien.

Nævnets hovedkonklusion

• Et flertal i nævnet vurderede, at lejemålet kan gennemgå en gennemgribende modernisering, der opfylder betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 2, såfremt arbejderne udføres i god kvalitet.
• Et mindretal i nævnet var uenig og fandt, at lejemålet ganske vist kunne forbedres, men ikke i en grad der ville udgøre en "væsentlig" forbedring i lovens forstand.
• Afgørelsen blev truffet efter flertallets stemmeafgivning og har gyldighed i 3 år jf. Lejeloven § 19, stk. 3.

Udlejer fik dermed medhold i, at lejligheden principielt kan moderniseres til en stand, der berettiger til lejesætning efter det lejedes værdi.