Udlejers ret til tilbageholdelse af forbrugsdepositum og lejerens tab af indsigelsesret

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i Sønderborg vedrørende forbrugsregnskaber for årene 2023 og 2024, et flytteaflæsningsgebyr samt tilbageholdelse af et beløb til dækning af fremtidigt varmeforbrug i en flytteopgørelse. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet i januar 2026 med klager over manglende særskilte målere og uenighed om de tilbageholdte beløb i flytteopgørelsen.

Indsigelse mod forbrugsregnskaber

Lejeren gjorde gældende, at forbrugsregnskaberne for 2023 og 2024 var fejlbehæftede, blandt andet på grund af manglende målere. Udlejeren anførte heroverfor, at regnskaberne var udsendt rettidigt i henhold til Lejeloven § 75, og at indsigelsesfristen på 6 uger efter Lejeloven § 77 for længst var udløbet, uden at lejeren havde reageret.

Flytteopgørelse og gebyrer

Ved lejerens fraflytning i august 2025 udarbejdede udlejeren en opgørelse, hvor der blev fratrukket et flyttegebyr på 750 kr. til Techem for aflæsning af målere. Derudover tilbageholdt udlejeren 2.100 kr. til varmeregnskabet for 2025 og 900 kr. til vandregnskabet for 2025, svarende til tre måneders acontobidrag.

"Da du er fraflyttet lejemålet pr. 01.08.2025, fremsendes hermed din opgørelse... Tilbageholdelse til varmeregnskabsåret 2025 (3x a conto) -2.100,00."

Lejeren bestred udlejers ret til at opkræve gebyret og det omfang, hvormed der blev tilbageholdt midler fra depositummet til dækning af forbrug for en periode, hvor regnskabet endnu ikke var afsluttet.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for udlejer i alle væsentlige punkter i medfør af Lejeloven § 82 og Lejeloven § 190.

Hovedkonklusion

• Lejeren har fortabt retten til at gøre indsigelse mod regnskaberne for 2023 og 2024.
• Udlejer er berettiget til at opkræve flytteaflæsningsgebyret.
• Udlejer må lovligt tilbageholde 3.000 kr. i alt til senere afregning af forbrug for 2025.

Vigtige begrundelser

• Indsigelsesfrist: Da lejeren ikke fremsatte en begrundet indsigelse inden for 6-ugers fristen i Lejeloven § 77, kunne nævnet ikke behandle klagerne over de ældre regnskaber.