Udlejers istandsættelseskrav bortfalder grundet mangelfuld indflytningsrapport

Sagen vedrører en tvist om tilbagebetaling af depositum og lovligheden af udlejers modregning af istandsættelsesomkostninger efter fraflytning. Lejer indbragte sagen for huslejenævnet i henhold til Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190, da udlejer fastholdt et krav på over 7.000 kr. for malerarbejde.

Sagens omstændigheder og parternes argumenter

Lejemålet påbegyndtes i november 2021 og ophørte i april 2023. Ved indflytningen var der udarbejdet en indflytningsrapport, men denne var ikke udfyldt med specifikke oplysninger om lejemålets stand. I stedet henviste udlejer til lejekontraktens generelle bestemmelser, hvor det var anført, at lejemålet blev overtaget nymalet og med nyslebne gulve.

Lejer gjorde gældende:

• At indflytningsrapporten var tom og derfor ikke dokumenterede stand ved indflytning.
• At fraflytningsrapporten ikke beskrev standen tilstrækkeligt specifikt.
• At istandsættelseskravene ikke var tilstrækkeligt specificerede eller dokumenterede jf. Lejeloven § 187.

Udlejer fastholdt, at lejemålet var nyistandsat ved indflytning, og at lejer jf. kontraktens § 11 var forpligtet til at aflevere det i samme stand. Udlejer havde efterfølgende justeret kravet efter dialog med lejer, men fastholdt udgifter til maling af stue, gang og dele af køkkenet.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet har fokuseret på, om udlejer har iagttaget de formelle krav i Lejeloven § 90 vedrørende indflytningssyn og rapport. Nævnet har vurderet, om en beskrivelse i lejekontrakten kan træde i stedet for en beskrivelse i selve indflytningsrapporten.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejers istandsættelseskrav bortfalder i sin helhed, og at det resterende depositum skal tilbagebetales til lejer.

Hovedkonklusion

• Udlejers krav på 7.696,70 kr. til istandsættelse bortfalder jf. Lejeloven § 90, stk. 3.
• Udlejer skal tilbagebetale 7.696,70 kr. til lejer.
• Der gives lejer fuldt medhold i tvisten om istandsættelse.

Nævnets begrundelse

• Manglende formalia: Udlejer har ikke overholdt reglerne i , da indflytningsrapporten var tom. En indflytningsrapport skal indeholde en konkret beskrivelse af lejemålets stand.