Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i Silkeborg vedrørende tilbagebetaling af depositum efter lejemålets ophør. Ved indflytningen i februar 2022 blev der indbetalt et depositum på 13.740 kr. Lejemålet var ifølge kontrakten nyistandsat ved indflytning, og den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejeren. Ved lejemålets ophør i september 2025 blev der afholdt et lovpligtigt fraflytningssyn, hvor der blev udarbejdet en rapport.
Under fraflytningssynet konstaterede udlejer, at lejemålets stand var god på tværs af alle enheder, herunder lofter, vægge og gulve. Rapporten angav eksplicit, at der ikke skulle foretages udbedring af disse flader. På trods af dette fremsendte udlejer efterfølgende en fraflytningsopgørelse, hvor der var foretaget modregning for følgende poster:
Lejer gjorde gældende, at disse fradrag var uberettigede, da de ikke var anført som mangler i fraflytningsrapporten. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet for at få fastslået lejers krav på tilbagebetaling af det fulde depositum med fradrag af dokumenterede poster som husleje og forbrug.
| Udgiftstype | Beløb i opgørelse (kr.) | Huslejenævnets vurdering |
|---|---|---|
| Maling | 4.500 | Afvist - ikke i rapport |
| Rengøring | 300 | Afvist - ikke i rapport |
| Forbrugshensættelse | 1.500 | Ikke bestridt |
| Husleje (15 dage) | 2.510,50 | Ikke bestridt |
Huslejenævnet har afgjort, at udlejer skal tilbagebetale yderligere 4.800 kr. til lejeren. Afgørelsen er truffet med hjemmel i Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190.
Nævnet lagde afgørende vægt på indholdet af den anviste fraflytningsrapport. Da det heri fremgik, at standen var god og ikke krævede udbedring, er udlejer afskåret fra at kræve betaling for mangler, der ikke er anført i rapporten, jf. Lejeloven § 187, stk. 3.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tvist mellem en lejer, repræsenteret af Århus Lejerforening, og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum efter lejeforholdets ophør. Lejeaftalen trådte i kraft den 1. januar 2023, og fraflytningssyn blev afholdt den 9. juli 2024. Udlejer fremsendte en flytteafregning den 16. august 2024 med et samlet istandsættelseskrav på 19.276,85 kr. Tvisten centrerede sig om berettigelsen af dette krav.
Udlejers krav var specificeret som følger:
Ny sag om udtrædelsesgodtgørelse - Betingelserne for udtrædelsesgodtgørelse var ikke opfyldt
Nævnet har netop udgivet sit andet nyhedsbrev i 2024. I nævnets nyhedsbreve, kan du blive klogere på nævnets arbejde, herunder de nyeste afgørelser fra nævnet og temaartikler om væsentlige emner på energiområdet.
Ifølge lejekontrakten havde lejer den indvendige vedligeholdelse, men ingen andre forpligtelser. Der forelå ingen nærmere beskrivelse af gulvenes tilstand ved indflytningen, og lejer havde ikke fremsendt en mangelliste i forbindelse med indflytningen. Ligeledes manglede dokumentation for lejers forpligtelse til at vedligeholde udearealerne samt for disses tilstand ved indflytning.
Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende omfanget af istandsættelsesarbejder ved fraflytning o...
Læs mereSagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde l...
Læs mere