Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende afregning af vandforbrug samt krav om betaling for istandsættelse i forbindelse med fraflytning af et lejemål på 171 m². Lejeren indflyttede den 15. april 2023 og fraflyttede i august 2025. Ved fraflytningen opstod der uenighed om, hvorvidt udlejeren kunne kræve yderligere 5.000 kr. til udbedring af mangler, efter at lejeren allerede selv havde forestået en del af istandsættelsen.
Lejeren havde selv udført istandsættelsesarbejde i to omgange efter aftale med udlejer. Udlejer fremsendte efterfølgende en slutopgørelse via SMS, hvori han varslede et tilbagehold på 5.000 kr. af depositummet til yderligere udbedring. Huslejenævnet undersøgte her, om udlejer var omfattet af de skærpede regler for professionelle udlejere i Lejeloven § 189, da udlejer både ejede den private bolig og en anden udlejningsejendom gennem et holdingselskab.
Udlejeren opkrævede efterbetaling for vandforbrug baseret på fakturaer fra forsyningsselskabet. Lejeren havde løbende betalt 500 kr. i a conto vandbidrag, men anførte, at der aldrig var modtaget et formelt forbrugsregnskab i lejeperioden. Nævnet vurderede gyldigheden af udlejers opgørelse i forhold til kravene i Lejeloven § 72 og Lejeloven § 73, herunder kravet om oplysning om indsigelsesret jf. Lejeloven § 77.
| Udgiftstype | Påstået beløb (kr.) | Afgørelse | Begrundelse |
|---|---|---|---|
| Yderligere istandsættelse | 5.000 |
| Afvist |
| Manglende fraflytningsrapport |
| Vandforbrug (efterregning) | Ikke specificeret | Afvist | Ugyldigt forbrugsregnskab |
| Depositum | 54.000 | Skal tilbagebetales | Ingen berettigede modkrav |
Huslejenævnet gav lejeren fuldt medhold i sagen. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale det fulde depositum på 54.000 kr. senest den 1. april 2026.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde lejemålet skriftligt den 29. februar 2024 og afleverede nøglerne personligt til udlejeren den 2. maj 2024. Efter nøgleafleveringen har lejeren intet hørt fra udlejeren og har ikke modtaget en flytteopgørelse, selvom den er blevet efterlyst.
Lejeren fastholder, at hun aldrig har modtaget besked om, hvilke istandsættelsesarbejder der skulle udføres på hendes regning, og afviser udlejerens fremstilling af mangler i boligen.
Udlejeren oplyser, at han kun ejer denne ene lejebolig. I forbindelse med opsigelsen af lejemålet fandt en besigtigelse af huset sted, hvor lejeren deltog sammen med sin stedfar. Det fremgår dog ikke, hvornår denne besigtigelse fandt sted, og det må udledes, at der tilsyneladende ikke blev videregivet noget skriftligt til lejeren i den forbindelse. Udlejeren har over for Huslejenævnet beskrevet de mangler, han mente var til stede i boligen.
Oversigt over otte nye afgørelser fra 2025 vedrørende tvister om el og fjernvarme, herunder sager om merforbrug, ubebyggede grunde og fortrydelsesret.
Ny sag om udtrædelsesgodtgørelse - Betingelserne for udtrædelsesgodtgørelse var ikke opfyldt
Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.
Denne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med lejers frafl...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer, repræsenteret af Århus Lejerforening, og en udlejer vedrørende tilbagebetaling...
Læs mereLov om videreførelse af udgifter til forbrugsmålinger, forsøg med gebyrfritagelse ved bolignævn og tekniske rettelser af lejelovgivningen
