Nedsættelse af istandsættelseskrav ved fraflytning som følge af 'nyt for gammelt'-princippet

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejers samlede krav med 1.000 kr., således at lejerne skal betale 39.670,44 kr. i stedet for de oprindelige 40.670,44 kr.

Hovedkonklusion

• Nævnet fandt, at udlejer havde løftet bevisbyrden for, at lejemålet ikke var afleveret i kontraktmæssig stand, og at udgifterne generelt var dokumenterede og prismæssigt rimelige.
• Der blev dog foretaget en nedsættelse af udgiften til en ny kogeplade ud fra princippet om "nyt for gammelt".

Vigtige begrundelser

• Nyt for gammelt: Da kogepladen formodentlig var fra 2019, ville en fuld betaling for en fabriksny enhed medføre, at lejemålet blev bragt i bedre stand end ved indflytningen. Dette er i strid med Lejeloven § 187, stk. 1, der fastslår, at lejer ikke kan pålægges at bringe det lejede i bedre stand end ved overtagelsen.
• Dokumentation: Udlejer havde fremsendt fyldestgørende fakturaer og billeddokumentation, hvilket understøttede de øvrige krav.
• Oplysningspligt: Da lejerne fik delvist medhold, blev udlejer pålagt at orientere de øvrige lejere i ejendommen om afgørelsen, jf. Lejeloven § 194.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.

Andre høringer