Nedsættelse af flytteafregning fra 93.316 kr. til 32.151 kr. som følge af 10 %-reglen i almenlejeloven

Nævnets vigtigste begrundelser

• Tidsfrist for revideret overslag: Nævnet lagde vægt på, at arbejdet på gulvene blev udført mellem den 21. og 28. februar. Da udlejer allerede på dette tidspunkt blev bekendt med skadernes fulde omfang, burde udlejer have sendt et revideret prisoverslag til lejer inden for 2-ugers fristen efter synet.
• 10 %-reglen: I henhold til Almenlejeloven § 94, stk. 2 kan en endelig opgørelse som udgangspunkt ikke overstige det anslåede beløb med mere end 10 %. Da det anslåede beløb var 29.228,23 kr., kunne det maksimale krav kun udgøre 32.151,05 kr.
• Agtpågivenhed: Nævnet afviste udlejers brug af vedligeholdelsesbekendtgørelsen til at kræve fuld betaling for de skjulte skader, da udlejer havde haft reel mulighed for at varsle forhøjelsen rettidigt.

Udlejers bemærkninger

Udlejer fastholdt kravet og henviste til, at ejendommen var underlagt Vedligeholdelsesordning A. Denne ordning indebærer, at lejeren i boperioden skal vedligeholde boligen indvendigt med maling, tapetsering og gulvbehandling, så boligen ikke forringes udover almindeligt slid og ælde. Udlejer dækker normalistandsættelse ved fraflytning med en gradvis overtagelse af udgiften (1% pr. måned), men lejeren er altid ansvarlig for udgifter forbundet med misligholdelse af det lejede.

Udlejer specificerede misligholdelsen:

• Elektriker: Stikkontakter og afbrydere var malet på, hvilket blev anset for misligholdelse.
• Maler: Lejer havde forsøgt at lappe huller i væggene ukorrekt, og der var hakker i malingen på rør m.v.
• Snedker: En kant på bordpladen var slået af, og der var vandskade på syv lågefronter og tre skuffefronter i køkkenet (installeret 19. november 2019). Dette blev tilskrevet lejers brug og anset for misligholdelse.
• Gulv: Stuegulvet krævede fuld afslibning på grund af mange små fordybninger, hakker, misfarvning og fordybninger, hvilket tydeligt fremgik af billeddokumentationen og ikke blot var almindeligt slid.

Udlejer understregede, at de havde afholdt 100% af udgifterne til normalistandsættelse, herunder pletspartling og maling af lofter og vægge, og at de omstridte poster udelukkende vedrørte misligholdelse, som lejeren var ansvarlig for i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4.

Formalia

Det blev oplyst, at alle formalia i henhold til Almenlejeloven § 94 var overholdt, herunder indkaldelse til syn, fraflytningsrapport og endelig flytteafregning.