Markant lejenedsættelse i københavnsk ejerlejlighed vurderet efter reglerne for småhuse

Hovedkonklusioner

• Lejenedsættelse: Den årlige leje blev nedsat med ca. 43% til 85.250 kr., hvilket svarer til 1.550 kr. pr. m².
• Vandudgifter: Da der ikke er installeret vandmåler, er koldt vand inkluderet i den fastsatte leje.
• Vedligeholdelse: Da lejer selv står for den indvendige vedligeholdelse, er der ikke indregnet særskilte hensættelser hertil i lejen.
• Virkning: Nedsættelsen har virkning fra lejeforholdets start den 1. juni 2024, jf. Lejeloven § 40, stk. 2, da sagen er indbragt rettidigt.

Udlejer er desuden forpligtet til at orientere ejendommens øvrige lejere om sagens udfald i henhold til Lejeloven § 194. Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn jf. Lov om boligforhold § 89, stk. 1.

Huslejenævnets Undersøgelse

• Huslejenævnet har besigtiget lejemålet den 30. april 2025. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet fremstår som ældre moderniseret med parketgulve, et Kvik-køkken, et ældre moderniseret badeværelse med terrazzogulv og energi-termovinduer fra 2001.
• Nævnet observerede små skjolder i visse vinduer, der kunne stamme fra skimmelvækst, samt tøjtørring på den overdækkede altan.
• Huslejenævnet har gennemgået sagens materiale, herunder ejendommens energimærke (D) fra 2017. Det blev bemærket, at kravet om energimærkning A-C for udlejning efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 trådte i kraft den 1. juli 2020, og kun gælder for lejemål, hvor lejeperioden påbegyndes efter denne dato efter en gennemgribende modernisering.
• Nævnet har også inddraget den tidligere nævnsafgørelse fra 2018, hvor det blev vurderet, at betingelserne for lejefastsættelse efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 var opfyldt, og at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi efter Lejeloven § 47, stk. 2.