Lejers hæftelse for misligholdelse ved fraflytning under B-ordning i almen bolig

Sagen drejer sig om en tvist vedrørende istandsættelsesudgifter efter fraflytning fra et lejemål på Tuborgvej i København NV. Lejeren, der har beboet lejligheden i ca. 12 år (angivet som 22 år i sagen), fraflyttede i juli 2023. Lejemålet er omfattet af en såkaldt B-ordning, hvor den indvendige vedligeholdelse påhviler udlejeren via en vedligeholdelseskonto, jf. Almenlejeloven § 27. Ved fraflytningssynet blev der konstateret en række mangler, som udlejer vurderede som misligholdelse.

Parternes argumenter og tvistens kerne

Hovedtvisten omhandler sondringen mellem almindelig vedligeholdelse, som skal dækkes af vedligeholdelseskontoen, og misligholdelse, som lejer skal betale for direkte. Lejeren gjorde gældende, at maler- og gulvarbejde burde afholdes over vedligeholdelseskontoen, da udlejer har ansvaret for at påse boligens stand. Vedrørende murerarbejde på badeværelset anførte lejer, at skaderne skyldtes bygningsmæssige fejl og uegnede materialer frem for forkert brug. Endelig protesterede lejer over prisen på VVS-arbejde (en brusestang), som oprindeligt var opgjort til 3.650 kr.

Udlejer anførte heroverfor, at:

• Der var tale om misligholdelse i form af hakker, misfarvning og gennemslidt lak på gulvene.
• Vedligeholdelseskontoen jf. Almenlejeloven § 25, stk. 4 ikke kan benyttes til at dække misligholdelse ved fraflytning.
• Lejer selv havde opsat fliser på badeværelset uden tilladelse, og at revnerne heri udgjorde misligholdelse.
• VVS-udgiften blev nedsat til et rimeligt niveau under sagens behandling.

Beboerklagenævnet godkendte udlejers samlede krav på 46.859 kr. for istandsættelse efter fraflytning, idet nævnet fandt det godtgjort, at der var tale om misligholdelse.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på følgende punkter i deres afgørelse i henhold til Almenlejeloven § 30:

• Maler- og gulvarbejde: Ved gennemgang af billeddokumentation konstaterede nævnet huller, afskalninger og gennemslidt lak, som ikke var til stede ved indflytning. Da dette karakteriseres som misligholdelse, hæfter lejer herfor, uanset B-ordningen.
• Murerarbejde: Nævnet fandt, at lejer hæftede for de beskadigede fliser og pudsreparationer. Det blev vægtet, at lejer havde lagt fliser uden tilladelse, og at skaderne opstod i lejers boperiode.
• VVS-arbejde: Da det fremgik af indflytningsrapporten, at der var en ny brusestang ved indflytning, og denne manglede ved fraflytning, hæfter lejer for udgiften (nedsat til 1.209 kr.).