Lejer hæfter for slibning og lakering af gulve som følge af misligholdelse trods lang boperiode

Sagen omhandler en tvist mellem Køge Boligselskab og en tidligere lejer vedrørende fraflytningsafregningen for et lejemål, som lejeren havde beboet siden 1. juni 1990. Ved fraflytningen i februar 2025 opstod der uenighed om, hvorvidt gulvene i køkkenet og soveværelset var misligholdt eller blot bar præg af almindeligt slid efter 34 års beboelse.

Parternes argumenter

Udlejer gjorde gældende, at gulvene var misligholdt som følge af manglende vedligeholdelse, idet lakken var brudt, hvilket nødvendiggjorde slibning og lakering. Udlejer henviste til, at lejer i henhold til lejekontrakten havde den indvendige vedligeholdelsespligt (A-ordning), og at de formelle regler om flyttesyn og varsling i Almenlejeloven § 94 var overholdt.

Tidligere lejer protesterede mod kravet og anførte følgende:

• Gulvene var ikke i dårligere stand end de øvrige gulve i lejemålet.
• Lejer havde boet i lejligheden i over 30 år og havde altid fået ros for gulvenes stand.
• Tilstanden måtte anses som en naturlig konsekvens af lang tids brug.

Nævnets undersøgelse

Nævnet har vurderet sagen på baggrund af fotos af gulvene, flyttesynsrapporten og lejekontrakten. Det blev konstateret, at lejemålet var omfattet af en vedligeholdelsesordning, hvor lejer bærer ansvaret for den indvendige vedligeholdelse, herunder gulvbehandling, jf. Almenlejeloven § 26, stk. 1.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om at stadfæste udlejers fraflytningsafregning, hvilket betyder, at udlejer fik fuldt medhold.

Hovedkonklusion

• Tidligere lejer er forpligtet til at betale for slibning og lakering af gulvene i køkken og soveværelse, da disse anses for misligholdte.
• Udlejers krav på i alt 5.110,00 kr. (heraf 3.860 kr. til gulvsliber og 1.250 kr. til maler) blev godkendt.

Vigtige begrundelser

• Vedligeholdelsespligt: Da lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt, var det lejers ansvar at foretage løbende gulvbehandling for at forhindre, at lakken blev brudt.
• Definition af misligholdelse: Nævnet vurderede på baggrund af billeddokumentation, at lakken var brudt. Selvom tilstanden er opstået ved almindelig brug over lang tid, betragtes det juridisk som misligholdelse i relation til Almenlejeloven § 25, stk. 4, når vedligeholdelsen forsømmes således, at overfladen beskadiges.