Godkendelse af leje for enkeltværelse på Østerbro og krav om adskillelse af medieudgifter

Sagen vedrører en tvist om lejens størrelse for et værelse på ca. 10-12 m² beliggende i en lejlighed på Kristianiagade i København Ø, som udlejer selv bebor. Lejemålet påbegyndtes den 25. januar 2024 med en aftalt månedlig leje på 5.150 kr., som inkluderede varme, vand, el, internet og tv-pakke.

Parternes argumenter og lejerens indsigelser

Lejer indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om, at lejen var for høj. Lejer anførte blandt andet:

• At værelset ved egen opmåling var mindre end de 15 m², der var angivet i lejekontrakten.
• At der var utilfredshed med adgangen til og brugen af køkkenet samt det lejedes stand.

Udlejer var repræsenteret ved advokat, men besvarede ikke nævnets indledende henvendelser. Ved besigtigelsen mødte udlejers repræsentant dog op og oplyste, at lejer havde haft adgang til eget toilet, hvilket lejer dog bestred under henvisning til, at alle beboere benyttede toilettet.

Nævnets undersøgelse og besigtigelse

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af ejendommen, som er opført i 1922. Nævnet konstaterede, at værelset reelt var ca. 10-12 m². Lejligheden blev vurderet til at have en god standard med et ældre moderniseret køkken (udstyret med bl.a. opvaskemaskine og mikroovn) og et badeværelse med badekar og vaskemaskine. Sagen er behandlet efter Lejeloven § 34, da der er tale om udlejning af et værelse i en lejlighed, som udlejer selv bebor.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at den aftalte leje kunne godkendes, men at visse udgifter skulle specificeres anderledes. Udlejer fik i det væsentlige medhold, da selve lejeniveauet ikke blev nedsat.

Nævnets hovedkonklusioner

• Lejens størrelse: Den årlige leje blev godkendt til 58.800 kr., svarende til 4.900 kr. pr. måned. Nævnet vurderede, at dette beløb ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi jf. Lejeloven § 42, stk. 2 sammenholdt med Lejeloven § 45.
• Ulovlig inklusion af medieudgifter: Nævnet besluttede, at udgiften til tv-pakke og internet på 250 kr. ikke lovligt kunne være indeholdt i lejen. Disse beløb skal udskilles til særskilt betaling i overensstemmelse med Lejeloven § 84.
• Vedligeholdelse: Da der ikke var truffet anden aftale i lejekontrakten, fastslog nævnet jf. Lejeloven § 112, stk. 2, at det er udlejer, der har den indvendige vedligeholdelsespligt.