Bortfald af istandsættelseskrav grundet overskridelse af 14-dages fristen

Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at udlejerne ikke kan gøre krav gældende for istandsættelse af lejemålet med i alt 8.800 kr., jf. Lejeloven § 187, stk. 2.

Overskridelse af reklamationsfristen

Nævnet lagde vægt på, at udlejerne kun udlejer én beboelseslejlighed, hvorfor de er underlagt den korte reklamationsfrist i Lejeloven § 187, stk. 2. Da udlejerne modtog nøglerne den 9. april 2025, skulle krav om istandsættelse have været fremsat senest den 23. april 2025.

• Udlejerne dokumenterede ikke at have fremsat kravene inden for fristen på to uger
• Som følge heraf bortfalder ethvert krav på istandsættelse, herunder rengøring og udbedring af misligholdelse, jf. Lejeloven § 187, stk. 5

Afvisning af øvrige krav

Nævnet afviste at tage stilling til de øvrige tvistepunkter:

• Kravene om opstaldning og erstatning for komfur ligger uden for nævnets lovbestemte kompetence
• Kravet om manglende husleje i opsigelsesperioden kræver en bevisførelse, som kun kan finde sted ved Boligretten

Afgørelsen er truffet i medfør af Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190.

En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

Lejers indsigelser og nævnets kompetence

Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.