Beboerklagenævnet meddeler advarsel til lejer efter gentagne støjgener kort efter indflytning i almen bolig

Lejerens argumentation og forsvar

Lejeren har via en partsrepræsentant bestridt dele af klagerne. Det blev anført, at lejeren sov i de tidsrum, hvor støjen angiveligt fandt sted om natten. Repræsentanten oplyste, at der var foretaget støjmålinger, som viste et lavt decibelniveau (25-30 dB), og at der var indgået en dialog med den klagende underbo. Ydermere blev det påstået, at underboen havde fremsat fysiske trusler mod lejeren og havde forbindelser til et specifikt motorcykelmiljø, hvilket ifølge lejerens repræsentant kastede et andet lys over sagens opståen. Lejeren erkendte dog støj i eftermiddagstimerne og lovede at dæmpe sig fremover.

Sagen blev behandlet i medfør af Almenlejeloven § 81, der regulerer lejeres adfærd og pligter i almene boligorganisationer.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om at tildele lejeren en formel advarsel i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2.

Nævnets hovedkonklusion og begrundelse

• Nævnet vurderede, at lejerens adfærd udgjorde en overtrædelse af Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 5 (uacceptabel støj) og nr. 9 (støjende adfærd generelt).
• Det blev anset for en skærpende omstændighed, at støjgenerne begyndte umiddelbart efter lejemålets overtagelse.
• Nævnet præciserede, at lejeren bærer ansvaret for de personer, som han giver adgang til lejemålet, jf. Almenlejeloven § 81, stk. 3, uanset om støjen skyldes lejeren selv eller dennes gæster.

Retsfølger og advarslens virkning

Advarslen indebærer, at såfremt lejeren inden for det næste år gentager den generende adfærd eller på anden vis overtræder husordenen, kan udlejer skride til mere vidtgående sanktioner. Dette kan inkludere, at lejemålet gøres betinget, eller at udlejer skrider til opsigelse eller ophævelse efter reglerne i Almenlejeloven § 82. Afgørelsen er truffet på baggrund af nævnets kompetence i Almenlejeloven § 83.

Nævnet vurderede, at udlejer havde dokumenteret lejers adfærd, herunder råben, skrigen, høj sang, voldsomme og skræmmende kommentarer, hamren på vægge, besøg af politi og kommune med banken og råben, samt høj musik. Nævnet fandt, at lejer ikke havde overholdt reglerne for god skik og orden for så vidt angår uacceptabel støjende adfærd, chikane, stærk musikstøj og utryghedsskabende adfærd i og uden for lejemålet. Nævnet havde inden afgørelsen undersøgt mulighederne for, at lejeren samtidig kunne gøre brug af tilbud fra kommunen.