Afvisning af genoptagelse i sag om lejefastsættelse for gennemgribende moderniseret lejlighed på Rovsingsgade

Sagen omhandler en anmodning fra udlejer om at genoptage en afsluttet sag vedrørende lejens størrelse for et lejemål på Rovsingsgade i København. Lejemålet var moderniseret i 2002, og lejen var fastsat efter Lejeloven § 19, stk. 2 om gennemgribende forbedrede lejemål. Ankenævnet havde oprindeligt nedsat lejen fra 99.737,41 kr. årligt til 94.250 kr. årligt, svarende til 1.450 kr. pr. m².

Udlejers argumenter for genoptagelse

Udlejer anførte, at der var sket en væsentlig sagsbehandlingsfejl, da et partsindlæg indeholdende relevante domme og retsforlig fra samme ejendom ikke fremgik af sagens fremstilling eller begrundelse. Udlejer pegede specifikt på en boligretsdom, hvor lejen for et tilsvarende lejemål i ejendommen var blevet godkendt til et væsentligt højere niveau end det, ankenævnet her havde fastsat. Udlejer mente derfor, at afgørelsen var truffet på et ufuldstændigt grundlag.

Ankenævnets undersøgelse og bemærkninger

Ankenævnet erkendte, at udlejers supplerende materiale ved en fejl ikke var nævnt i selve afgørelsen. Nævnet oplyste dog, at materialet var journaliseret på sagen og indgik i de interne indstillinger til nævnets medlemmer. Da nævnet behandlede otte sager i samme ejendom samtidigt, var dommene og forligene vedlagt som bilag til én af de andre sager, men var tilgængelige og blev drøftet af nævnet under beslutningsprocessen.

Ankenævnet har afvist at genoptage sagen, hvorved den oprindelige afgørelse om nedsættelse af lejen står ved magt.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Genoptagelse af administrative tvister mellem private parter er yderst begrænset og kræver væsentlige sagsbehandlingsfejl eller et klart urigtigt faktisk grundlag, jf. principperne i Lov om boligforhold § 89, stk. 1.
• Selvom udlejers partsindlæg ikke var eksplicit nævnt i afgørelsesteksten, fastslog nævnet, at medlemmerne havde haft kendskab til og drøftet de fremlagte domme og retsforlig inden afgørelsen blev truffet.
• Der var således ikke tale om en fejl, der havde haft betydning for sagens udfald, hvorfor betingelserne for genoptagelse ikke var opfyldt.
• Lejen fastholdes på 1.450 kr. pr. m² i overensstemmelse med Lejeloven § 42, stk. 2, da lejen efter nævnets vurdering ellers ville overstige det lejedes værdi.