Afslag på fuld tilbagebetaling af acontobidrag trods forsinkede forbrugsregnskaber

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren ikke havde krav på tilbagebetaling af samtlige acontobetalinger.

Nævnets hovedkonklusion

• Udlejer har med erklæringer fra sagkyndige dokumenteret, at der er installeret korrekte individuelle målere.
• Selvom udlejer ikke overholdt de formelle frister for regnskabsaflæggelse i Lejeloven § 77 og dermed mistede retten til at kræve efterbetaling jf. Lejeloven § 75 og Lejeloven § 79, giver dette ikke lejeren ret til automatisk refundering af det faktiske forbrug.
• Da udlejeren via opgørelser kunne dokumentere et reelt forbrug i lejeperioden, kan lejeren ikke kræve alle acontobidrag retur.
• Da udlejer ikke har rejst krav om efterbetaling, er der ingen tvist om dette punkt.

Udfaldet af sagen blev, at udlejeren fik medhold i, at der ikke skulle ske yderligere tilbagebetaling udover det allerede afregnede beløb.

Tvist om fraflytningskrav

Lejer bestred flere af udlejers krav i forbindelse med fraflytningen. Huslejenævnet skulle først afgøre sin kompetence til at behandle sagen, idet nævnet kan behandle tvister om fraflytning i henhold til Lejeloven § 190, men ikke spørgsmål om lejers ret til at hæve lejeaftalen, som henhører under boligretten, jf. Lejeloven § 96. Nævnet skulle også vurdere, om udlejer havde overholdt reglerne for indkaldelse og afholdelse af fraflytningssyn samt udarbejdelse af fraflytningsrapport, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.

De specifikke fraflytningskrav, der var genstand for tvist, omfattede:

• Et gebyr for flytteaflæsninger af målere.
• Udgifter til udskiftning af hoveddør og dørkarm, som udlejer mente var forårsaget af lejers kørestol.
• Udgifter til rengøring af lejemålet.
• Omfanget og prisen for malerarbejder, hvor fraflytningsrapporten var utydelig med hensyn til lejers hæftelse for specifikke flader.

Lejer bestred ikke krav vedrørende fjernelse af skruer/søm/lim fra vægge, lukning af huller efter skruer/søm og indkøb af ny emhætte.