Advarsel til lejer for manglende vedligeholdelse af have i almen bolig

Lejeren har under sagens behandling haft mulighed for at udtale sig, men er ikke fremkommet med bemærkninger til de faktiske oplysninger eller udlejers påstande. Nævnet har ligeledes inddraget billedmateriale af havens stand samt en udtalelse fra et socialfagligt medlem.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om at meddele lejeren en formel advarsel i medfør af Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på følgende punkter i afgørelsen:

• Dokumenteret vanrøgt: Billedmaterialet godtgjorde, at haven ikke var vedligeholdt i overensstemmelse med ordensreglementet, hvilket blev vurderet som en overtrædelse af Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 7 og 11.
• Overholdelse af formelle krav: Udlejer havde korrekt varslet lejeren og givet de nødvendige påmindelser jf. Almenlejeloven § 82, stk. 2, før sagen blev indbragt.
• Retsfølge: Selvom udlejer anmodede om at gøre lejemålet betinget, fandt nævnet det i første omgang tilstrækkeligt at tildele en advarsel.

Konsekvenser af afgørelsen

Advarslen indebærer, at hvis lejeren gentager den manglende vedligeholdelse eller udviser anden adfærd i strid med ordensreglementet inden for det næste år, kan det føre til mere vidtgående konsekvenser. Dette inkluderer muligheden for, at lejemålet gøres betinget, opsiges eller ophæves efter reglerne i Almenlejeloven § 83.

Udlejer ønskede, at lejemålet blev gjort betinget af, at altanen blev ryddet inden for 14 dage, med mulighed for ophævelse eller opsigelse af lejemålet, hvis fristen ikke blev overholdt. Desuden ønskede udlejer, at lejemålet kunne ophæves eller opsiges, hvis altanen igen blev anvendt til affald inden for et år efter rydningen.

Lejers manglende bemærkninger

Lejeren har ikke fremsendt bemærkninger til sagen, hvilket betyder, at nævnet har truffet afgørelse på baggrund af udlejerens oplysninger og den fremlagte dokumentation.