Udlejer fortaber istandsættelseskrav grundet forsinket fremsendelse af flytteopgørelse

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende betaling for rengøring i forbindelse med fraflytning fra en almen bolig i Vejle. Lejeren indbragte sagen for Beboerklagenævnet, da vedkommende var uenig i kravet om betaling for rengøring af specifikke områder i lejemålet.

Tvist om mangelfuld rengøring

Lejer gjorde gældende, at udlejers fotodokumentation ikke var tilstrækkelig til at understøtte kravene om ekstraordinær rengøring. Klagen omfattede specifikt fire punkter:

• Indvendig vask og aftørring af skabe og hylder.
• Rengøring af vinduesbundplader.
• Udvendig vask og polering af ruder.
• Rengøring af bruser, herunder brusehoved, slange og blandingsbatteri.

Formalia og vedligeholdelsesordning

Lejemålet var omfattet af en A-ordning, hvor den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren, jf. Almenlejeloven § 14. Udlejer havde gennemført både indflytningssyn og fraflytningssyn i overensstemmelse med reglerne i Almenlejeloven § 94. Nævnet valgte dog at undersøge, om udlejer havde overholdt tidsfristerne for fremsendelse af den endelige flytteopgørelse i henhold til Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af boliger i almene boligorganisationer § 15.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at udlejer fortaber hele sit istandsættelseskrav mod lejeren i medfør af Almenlejeloven § 29.

Overskridelse af tidsfrist for flytteopgørelse

Nævnet konstaterede, at den endelige flytteopgørelse ikke var fremsendt til lejeren uden unødig forsinkelse, som krævet i Bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af boliger i almene boligorganisationer § 15, stk. 3.