Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en tvist om lejeværdien for et gennemgribende moderniseret lejemål på 49 m² i en ejendom fra 1902. Lejer, repræsenteret ved LLO, indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om nedsættelse af lejen. Lejemålet var ifølge lejekontrakten fastsat efter reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2.
Udlejer fremlagde fakturaer fra 2003 på ca. 310.000 kr. inkl. moms for renoveringsarbejder. Ved en besigtigelse kunne nævnet konstatere, at lejemålet fremstod med:
Der var desuden uenighed om arealet, da lejekontrakten angav 53 m², mens BBR-meddelelsen angav 49 m². Nævnet lagde BBR-oplysningerne til grund. Endvidere blev det fastslået, at orienteringspligten ved første udlejning efter modernisering var overholdt, eller at manglende dokumentation herfor var uden betydning, da lejemålet tidligere havde været udlejet efter Lejeloven § 19, stk. 2.
Lejer gjorde gældende, at lejen oversteg det lejedes værdi. Udlejer anførte, at lejen var korrekt fastsat, men anerkendte en fejl i en tidligere indeksregulering, som de havde korrigeret i forhold til det gældende huslejeloft.
Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte den årlige leje betydeligt, da den oversteg det lejedes værdi.
Nævnets flertal vurderede, at den aftalte leje oversteg det lejedes værdi i kvarteret for tilsvarende lejligheder, når der blev set på beliggenhed, art, størrelse og kvalitet, jf. Lejeloven § 42, stk. 2. Nævnet lagde særlig vægt på moderniseringens karakter. Nedsættelsen fik virkning fra 1. januar 2025 i medfør af Lejeloven § 40, stk. 2.
| Post | Oprindelig sats (pr. 1/1 2025) | Nævnets afgørelse |
|---|
| Årlig leje | 91.861,88 kr. | 81.193 kr. |
| Leje pr. m² | 1.874,73 kr. | 1.657 kr. |
| Areal | 53 m² (kontrakt) | 49 m² (BBR) |
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
SkatteministerietSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
En detaljeret gennemgang af de gældende skattesatser, progressionsgrænser og fradrag i ejendomsskatteloven for de kommende to år.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse og påståede mangler i lejemålet. Leje...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 46 m2 i ...
Læs mere