Search for a command to run...

Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål på 94 m² beliggende i København K. Lejemålet blev indgået med virkning fra den 1. oktober 2024, hvor den årlige leje blev aftalt til 177.809,42 kr., hvilket svarer til ca. 1.891,58 kr. pr. m². Lejen var fastsat som en gennemgribende moderniseret bolig i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
Lejeren gjorde indsigelse mod lejens størrelse kort efter indflytning. Udlejeren anførte til sit forsvar, at der var foretaget omfattende moderniseringer for over en halv million kroner, hvilket væsentligt havde forøget det lejedes værdi. Udlejeren henviste desuden til, at lejeniveauet var i overensstemmelse med tidligere afgørelser i samme ejendom og fremlagde en liste over sammenlignelige sager.
Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere standen og moderniseringsgraden. Ved besigtigelsen kunne nævnet konstatere følgende:
Nævnet vurderede, om moderniseringen opfyldte kravene i Lejeloven § 128, stk. 1 om væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, samt om moderniseringen var opretholdt jf. Lejeloven § 21, stk. 2.
Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte den årlige leje fra 177.809,42 kr. til 164.500 kr., svarende til 1.750 kr. pr. m². Afgørelsen blev truffet med dissens, da et mindretal i nævnet ønskede at godkende en højere leje.
Lejeren fik medhold i sagen, da lejen blev nedsat væsentligt i forhold til det aftalte.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.


Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af et lejemåls stand og dets potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet, en 2-værelses lejlighed på 67 m2, opført i 1951 og ombygget i 1997.
Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejligheden er funktionelt indrettet med et køkken og bad, der antages at være 20-25 år gamle. Lejemålet har trægulve, gipslofter og termovinduer. Nævnet vurderede, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Det blev endvidere konstateret, at der ikke er iværksat en gennemgribende forbedring inden for de seneste to år, og udlejer havde ikke oplyst herom. Nævnets vurdering blev foretaget i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i ...
Læs mere
En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlig...
Læs mere