Lejenedsættelse og korrektion af arealangivelse for lejlighed i mindre ejendom på Christianshavn

Vigtige begrundelser for afgørelsen

• Arealberegning: Nævnet lagde BBR-oplysningerne på 60 m² til grund for beregningen frem for lejekontraktens angivelse.
• Det lejedes værdi: Ved fastsættelsen af lejen i småhuse skal man sammenligne med lejen i ejendomme med omkostningsbestemt leje, jf. Lejeloven § 32. Nævnet vurderede på baggrund af deres lokalkendskab, at den hidtidige leje væsentligt oversteg det tilladelige niveau.
• Regulering af depositum: Som konsekvens af lejenedsættelsen skal depositum og forudbetalt leje ligeledes nedsættes, så de ikke overstiger tre måneders leje, jf. Lejeloven § 59, stk. 1.
• Tilbagebetaling: Udlejer pålægges at tilbagebetale for meget betalt leje samt differencen i depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter.

Da lejeren fik medhold, er udlejer forpligtet til at informere øvrige lejere i ejendommen om afgørelsens resultat, jf. Lejeloven § 194, stk. 1.

Huslejenævnets Undersøgelse

• Huslejenævnet har besigtiget lejemålet den 30. april 2025. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet fremstår som ældre moderniseret med parketgulve, et Kvik-køkken, et ældre moderniseret badeværelse med terrazzogulv og energi-termovinduer fra 2001.
• Nævnet observerede små skjolder i visse vinduer, der kunne stamme fra skimmelvækst, samt tøjtørring på den overdækkede altan.
• Huslejenævnet har gennemgået sagens materiale, herunder ejendommens energimærke (D) fra 2017. Det blev bemærket, at kravet om energimærkning A-C for udlejning efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 trådte i kraft den 1. juli 2020, og kun gælder for lejemål, hvor lejeperioden påbegyndes efter denne dato efter en gennemgribende modernisering.
• Nævnet har også inddraget den tidligere nævnsafgørelse fra 2018, hvor det blev vurderet, at betingelserne for lejefastsættelse efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 var opfyldt, og at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi efter Lejeloven § 47, stk. 2.